Precio del Steel Framing por m² en México: cuánto cuesta y qué incluye
Lo que aprendí en Zapopan con Karla y Rodrigo, que decidieron ampliar su casa en vez de mudarse: qué dicen de verdad los $7,200 por m² que circulan, cuánto vale el m² en la tabla oficial de la CDMX, cuándo una ampliación no lleva IVA y cómo comparar partida por partida.
Si estás buscando el precio del Steel Framing por m² en México, probablemente quieres una cifra sencilla para saber si el sistema entra o no en tu presupuesto. Como referencia, hoy es fácil encontrar rangos que parten alrededor de $7,200 a $9,400 MXN por m² sin acabados y que pueden subir a $10,000–$26,000 MXN por m² con acabados, dependiendo del alcance de la obra. Son los que publica la plataforma Cronoshare.
El problema es que esos números, solos, pueden engañar bastante.
Respuesta corta
No hay un precio verificable publicado de steel framing estructural en pesos por m². Los rangos que circulan son datos de plataformas de presupuestos (Cronoshare, 3/7/2026; Habitissimo, sin fecha) y el «precio de arranque» de una constructora de Monterrey ($13,500, 22/9/2026). Ninguno detalla qué partidas incluye.
El ancla oficial son los valores unitarios de construcción de la CDMX 2026: de $6,313.23 a $14,838.72 por m² en las clases 4 a 6 de una casa de 1 a 2 niveles. Sirven para el impuesto predial, no como presupuesto. Y si el contratista pone mano de obra y materiales, la ampliación de una casa habitación no lleva IVA según la ley (confírmalo con tu contador).
En julio de 2026 fui a ver a Karla y Rodrigo a su casa en Zapopan porque estaban evaluando una ampliación. Rodrigo me recibió literalmente con el celular en la mano:
«Aquí dice $7,200 por metro cuadrado. Si ustedes hacen Steel Framing, dime cuánto nos va a salir».
La pregunta parecía sencilla. En realidad, todavía no teníamos información suficiente para responderla.
Karla ya estaba pensando en pisos, pintura y acabados. Rodrigo estaba tomando como referencia un precio que podía corresponder a una obra sin acabados. Los dos hablaban del mismo cuarto, pero no estaban hablando del mismo alcance.
Esa diferencia es fundamental para entender cuánto cuesta realmente construir con Steel Framing. Un precio por metro cuadrado puede referirse solamente a estructura y cerramientos, mientras otro puede incorporar aislamiento, instalaciones, ventanas, puertas, acabados, proyecto y otras partidas. Los dos pueden llamarse «precio por m²» y, sin embargo, representar productos completamente distintos.
Por eso, antes de decidir si un presupuesto de Steel Framing es caro o barato, yo revisaría primero qué incluye exactamente ese metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta el m² de Steel Framing en México?
Como punto de partida, los rangos que se publican para Steel Framing en México pueden variar considerablemente según el nivel de acabado. La referencia más citada es la de Cronoshare:
| Tipo de alcance | Precio orientativo |
|---|---|
| Steel Framing sin acabados | $7,200–$9,400 MXN/m² |
| Steel Framing con acabados | $10,000–$26,000 MXN/m² |
| Proyecto llave en mano | Depende de especificaciones, instalaciones y acabados |
Estos rangos sirven para hacer una primera estimación, pero yo no los utilizaría para contratar una obra sin pedir antes un desglose. La razón es sencilla: «sin acabados» no siempre significa lo mismo. Un proveedor puede considerar dentro de su precio la estructura metálica, las placas exteriores y algunos cerramientos. Otro puede incluir además aislamiento y tablaroca interior. Un tercero puede estar presupuestando únicamente determinada parte de la envolvente. Lo mismo sucede con expresiones como «terminado» o «llave en mano».
Hay que preguntar.
Las tres cifras que circulan, tal como se publican
Estos son los datos que aparecen hoy cuando buscas el precio en Google México. Los pongo con su fecha y con lo que dicen, y sobre todo con lo que no dicen:
-
Cronoshare plataforma de presupuestos
$7,200–9,400 por m²
«Sin acabados»: estructura. Con acabados, $10,000–26,000 por m²: «materiales, mano de obra, permisos y licencias».
-
Habitissimo plataforma de presupuestos
$720,000 por 100 m²
Equivale a $7,200 por m². En su página de la CDMX, $806,400 por 100 m². Dice usar «información real recibida de nuestros usuarios y profesionales».
-
HUMA proyectos constructora, Monterrey (N. L.)
$13,500 por m²
«Precio de arranque» que la empresa maneja para steel framing. Unos USD 765 por m² con el FIX del 24/9/2026 (cálculo nuestro).
Datos de mercado copiados el 24/9/2026. No los verificamos ni los recomendamos: están aquí para que veas qué dicen y qué callan.
Por qué aquí no vas a ver «el» precio del steel framing en México
Ninguna de esas cifras dice qué partidas cubre, y dos de ellas son promedios de plataformas sin metodología pública. La página de Habitissimo, además, no tiene fecha y su texto está escrito para otro país (habla de «revoques» y «terminaciones»). Darte un rango propio sería inventar una cifra que nadie respalda. En su lugar, te muestro estos datos como lo que son, el valor oficial que sí existe y un método para comparar.
Precio por m² sin acabados
Cuando encuentras un precio bajo de Steel Framing, lo primero que conviene investigar es hasta dónde llega la obra.
Puede contemplar
- perfiles de acero galvanizado
- montaje de la estructura
- placas o cerramientos
- determinadas capas exteriores
- mano de obra asociada al sistema
Pero puede dejar fuera
- pisos
- pintura
- muebles
- puertas
- ventanas
- cancelería
- instalaciones eléctricas
- instalación hidráulica
- sanitarios
- impermeabilización final
- determinados aislamientos
- cimentación
- proyecto y permisos
No asumiría que todos esos conceptos están incluidos o excluidos de forma automática. Lo correcto es pedir una lista de partidas. Cuando Karla vio el rango económico que estaban utilizando como referencia, hizo exactamente la pregunta que yo creo que cualquier cliente debería hacer:
«Entonces, ¿el primero no me deja el cuarto listo?».
Mi respuesta fue: con esa información, no podía prometerle que sí. Y ese es el problema de intentar resumir una construcción completa en una sola cifra.
Precio por m² con acabados
El rango de $10,000 a $26,000 MXN/m² con acabados es mucho más amplio porque también es mucho más amplia la cantidad de decisiones que entran en juego. No cuesta lo mismo colocar un piso económico que uno de gama alta. Tampoco cuesta lo mismo instalar ventanas sencillas que cancelería de mayores prestaciones, ni utilizar cualquier solución de aislamiento que diseñar una envolvente con requerimientos térmicos o acústicos específicos. Dos casas con exactamente 100 m² pueden terminar con presupuestos muy diferentes. Entre las partidas que pueden modificar el precio están:
- especificación de la estructura
- placas interiores y exteriores
- tipo y espesor de aislamiento
- revestimiento de fachada
- instalaciones
- puertas y ventanas
- pisos
- pintura
- baños
- cocina
- iluminación
- impermeabilización
- nivel de detalle de los acabados
Por eso prefiero hablar de rangos de referencia y no de un «precio oficial del Steel Framing». No existe un único m² universal que describa cualquier proyecto.
¿Cuánto cuesta una construcción Steel Framing llave en mano?
En una obra llave en mano, la pregunta cambia. Ya no estamos preguntando cuánto cuesta montar una estructura o cerrar unos muros, sino cuánto cuesta entregar un espacio utilizable según un alcance previamente definido. Ahí la cotización debería dejar claro qué recibe el cliente al finalizar. Por ejemplo:
- ¿Está pintado?
- ¿Tiene piso?
- ¿Están colocadas las ventanas?
- ¿Incluye contactos y luminarias?
- ¿Tiene instalación hidráulica?
- ¿Se incluyen sanitarios?
- ¿Incluye puertas?
- ¿Está contemplado el proyecto?
- ¿Están incluidos los trabajos de cimentación?
Ese detalle vale mucho más que una cifra aislada de «$X por m²».
El ancla oficial: los valores unitarios de construcción de la CDMX 2026
Hay una cifra oficial que sí se publica cada año: la tabla de valores unitarios de las construcciones del Código Fiscal de la Ciudad de México. La Tesorería asigna a cada casa un valor por m² según su uso, su número de niveles y su clase, que el Código define como el grupo al que pertenece la construcción por sus espacios, servicios, estructuras y acabados. Para una casa habitación de 1 a 2 niveles, en 2026:
- Clase 1 $1,898.97
- Clase 2 $2,893.77
- Clase 3 $4,686.20
- Clase 4 $6,313.23
- Clase 5 $10,451.05
- Clase 6 $14,838.72
- Clase 7 $17,007.89
- Habitissimo, 100 m² $7,200
- Cronoshare, sin acabados $7,200–9,400
- Cronoshare, con acabados $10,000–26,000
- HUMA proyectos, precio de arranque $13,500
| Clase | 1 a 2 niveles | 3 a 5 niveles |
|---|---|---|
| Clase 1 | $1,898.97 | — |
| Clase 2 | $2,893.77 | $3,081.80 |
| Clase 3 | $4,686.20 | $5,177.93 |
| Clase 4 | $6,313.23 | $7,756.70 |
| Clase 5 | $10,451.05 | $10,480.51 |
| Clase 6 | $14,838.72 | $17,046.51 |
| Clase 7 | $17,007.89 | $19,800.53 |
Las clases 4 a 6, de $6,313.23 a $14,838.72 por m², están en el mismo orden de magnitud que los datos de mercado: los $7,200 de Habitissimo caen entre las clases 4 y 5, y los $13,500 de HUMA, entre la 5 y la 6. No hay una clase «construcción ligera»: una casa de steel framing se clasifica por sus espacios, servicios y acabados como cualquier otra.
«El precio oficial del m² de steel framing es $6,313.23.»
No. Es un valor fiscal y catastral para calcular el predial, no lo que cobra una constructora ni un presupuesto para tu obra, y es de la CDMX, no de Zapopan. Sirve para otra cosa: para poner en contexto un anuncio o una cotización. Para eso está la calculadora.
Y un dato más para leer cualquier cifra con fecha: según el INPP del INEGI, el costo de la edificación residencial subió 5.82 % entre agosto de 2025 y agosto de 2026. Un precio de hace un año ya no es el de hoy.
Fuentes de esta sección
- Cronoshare México — Cuánto cuesta construir una casa de steel framing3/7/2026: sin acabados $7,200–9,400/m²; con acabados $10,000–26,000/m². Sin partidas.
- Habitissimo México — Precio de steel framingSin fecha: 100 m² $720,000. No dice qué incluye.
- Habitissimo México — Precio de steel framing en la Ciudad de MéxicoSin fecha: 100 m² $806,400. Mismo método.
- HUMA proyectos (Monterrey) — video en Facebook22/9/2026: $13,500 por m² como «precio de arranque» de la empresa. El alcance lo explica en el video; no lo transcribimos.
- Tesorería de la CDMX — Valores unitarios de las construcciones 2026, Código Fiscal de la Ciudad de México (PDF)Habitacional de 1 a 2 niveles, $/m²: clase 1 $1,898.97 … clase 4 $6,313.23, clase 5 $10,451.05, clase 6 $14,838.72, clase 7 $17,007.89. Sirven para el impuesto predial.
- CMIC, CEICO — Variación del precio de los insumos, septiembre de 2026, con datos del INEGI (PDF)INPP del INEGI, agosto de 2025 a agosto de 2026: edificación residencial +5.82 %; tubos de cobre +22.27 %, alambres y cables +17.15 %, tubería de plástico +16.35 %, aluminio +11.62 %.
Antes de comparar precios, revisa qué incluye cada m²
Esta es, para mí, la parte más importante de cualquier comparación. Si un proveedor ofrece $9,000 por m² y otro $12,000 por m², es muy tentador concluir que el primero cuesta 25 % menos. Pero esa conclusión solo funciona si ambos están ofreciendo exactamente el mismo resultado. En la práctica, no siempre ocurre.
Antes de poner dos cotizaciones una junto a la otra, revisaría estructura, cerramientos, aislamiento, instalaciones, cancelería y acabados. Eso fue precisamente lo que hicimos con Karla y Rodrigo en Zapopan. Antes de seguir hablando de cifras, anotamos qué esperaban recibir cuando la ampliación estuviera terminada. A partir de ahí sí tenía sentido presupuestar.
Estructura y perfiles de acero galvanizado
La estructura es el esqueleto del sistema Steel Framing. No conviene reducir este apartado a «incluye perfiles». Una cotización seria debería especificar qué solución estructural se ha considerado y estar respaldada por el diseño correspondiente al proyecto. No todos los edificios tienen las mismas cargas, claros, alturas o condiciones: una ampliación de planta baja no plantea necesariamente los mismos requerimientos que agregar un segundo nivel a una construcción existente. Aquí entran cuestiones como:
- distribución de postes
- canales
- refuerzos
- dinteles
- encuentros
- anclajes
- estructura del techo
- estructura de entrepiso, cuando corresponda
El precio puede cambiar según la complejidad. Y el calibre del perfil cuenta: en tienda, un poste calibre 20 cuesta más del doble que uno calibre 26 del mismo ancho (lo vemos más abajo). Si quieres repasar qué lleva el sistema completo, lo tenemos en materiales del steel framing.
Cerramientos interiores y exteriores
Después está la «piel» del sistema. En el interior puede usarse tablaroca o soluciones específicas según el espacio, como la placa resistente a la humedad para baños. En exteriores pueden aparecer placas de cemento, como Durock o PermaBase, y otros sistemas de revestimiento. Decir «muro de Steel Framing» no significa hablar de una sola pieza: en realidad hablamos de un conjunto de capas que trabajan juntas. Por eso una comparación basada únicamente en el precio de una placa suele ser poco útil.
Aislamiento térmico y acústico
El aislamiento es otra partida que puede provocar diferencias importantes entre dos precios. Hay proyectos donde se utiliza una solución básica y otros donde se busca mejorar notablemente el comportamiento térmico o acústico. No basta con preguntar «¿Incluye aislamiento?». Yo preguntaría también:
¿Qué aislamiento, dónde, con qué especificación y en qué espesor?
Es la única manera de comparar dos ofertas de forma razonable. Lo contamos con más detalle en aislamiento térmico y acústico.
Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias
Una estructura cerrada no significa necesariamente una habitación habitable. Las instalaciones pueden representar una parte relevante del presupuesto. Conviene comprobar, entre otras cosas:
- contactos
- apagadores
- preparación eléctrica
- iluminación
- tuberías
- alimentación hidráulica
- desagües
- instalaciones sanitarias
- preparaciones especiales
Si una oferta las incluye y otra no, comparar únicamente el precio por metro cuadrado no tiene demasiado sentido. Además, son de lo que más se ha encarecido: según el INEGI, en el último año los tubos de cobre subieron 22.27 %, los alambres y cables 17.15 % y la tubería de plástico 16.35 %.
Ventanas, puertas y cancelería
La cancelería es otro ejemplo clásico. Puedes tener dos cotizaciones para una ampliación de 30 m² y descubrir que una incluye ventanas y puertas mientras la otra entrega únicamente los vanos preparados. El espacio puede medir exactamente lo mismo.
El resultado entregado no.
Acabados
Aquí es donde la diferencia puede hacerse todavía mayor. «Con acabados» es demasiado genérico si no sabemos cuáles. Yo buscaría una definición concreta de:
- pisos
- pintura
- plafones
- revestimientos
- zoclos
- carpinterías
- sanitarios
- muebles
- accesorios
- acabados exteriores
Cuanto más clara sea esta lista, más útil será el precio por m².
¿Por qué cambia tanto el precio del Steel Framing por m²?
A mucha gente le sorprende encontrar diferencias de miles de pesos entre un precio y otro. Pero no estamos comprando un producto idéntico de catálogo. Estamos presupuestando una construcción. Y una obra cambia de precio cuando cambian el diseño, la superficie, las especificaciones, los acabados o las condiciones del lugar.
Tamaño y diseño del proyecto
La superficie importa, pero no lo explica todo. Una casa rectangular sencilla y otra vivienda con muchos quiebres, volados, alturas, encuentros y detalles especiales pueden tener la misma cantidad de metros cuadrados y requerir trabajos distintos. También hay costos que no crecen exactamente en la misma proporción que la superficie.
Número de niveles y complejidad estructural
Agregar un segundo piso no consiste únicamente en construir «más metros». Primero hay que entender la estructura existente y resolver correctamente cómo se integra la ampliación. Pueden aparecer estudios, refuerzos, demoliciones parciales, nuevos apoyos, encuentros y trabajos adicionales.
Tipo de aislamiento y cerramientos
La composición de muros, fachadas y techos puede cambiar de un proyecto a otro. Una solución básica no cuesta lo mismo que otra diseñada con mayores prestaciones. De nuevo: dos presupuestos pueden decir «Steel Framing» y estar describiendo sistemas diferentes.
Calidad de los acabados
Los acabados pueden abrir muchísimo el rango. Pisos, pintura, ventanas, puertas, baños, cocina y revestimientos permiten muchas combinaciones. Si alguien me pregunta cuánto cuesta una casa Steel Framing «con acabados», mi siguiente pregunta sería: ¿qué acabados?
Ubicación, transporte y mano de obra
No todas las obras tienen las mismas condiciones de acceso ni están a la misma distancia de proveedores y equipos. La ubicación puede afectar el transporte, la logística, la disponibilidad de mano de obra, los tiempos, las maniobras, los accesos y el almacenamiento. Esto también debe entrar en la cotización real.
Proyecto, permisos y otros costos
Proyecto arquitectónico, cálculo estructural, trámites, licencias, estudios, supervisión, trabajos previos, demoliciones y preparación del terreno. Si no aparecen en un precio, no significa que hayan desaparecido del proyecto: puede significar simplemente que se cobrarán aparte.
Por eso hay que tener cuidado con esta fórmula:
precio por m² × superficie = precio definitivo
Sirve para orientarse. No sustituye un presupuesto.
Ejemplos de cuánto puede costar construir con Steel Framing
Podemos utilizar los rangos de Cronoshare para hacer un cálculo muy preliminar. Insisto: esto no es una cotización. Solo muestra qué ocurre al multiplicar la superficie por un rango de referencia.
| Superficie | $7,200–$9,400/m² sin acabados | $10,000–$26,000/m² con acabados |
|---|---|---|
| 20 m² | $144,000–$188,000 | $200,000–$520,000 |
| 50 m² | $360,000–$470,000 | $500,000–$1,300,000 |
| 100 m² | $720,000–$940,000 | $1,000,000–$2,600,000 |
| 150 m² | $1,080,000–$1,410,000 | $1,500,000–$3,900,000 |
La amplitud de esas cifras demuestra precisamente por qué el alcance importa tanto.
Ejemplo para 20 m²
Una ampliación de 20 m² podría arrojar, matemáticamente, entre $144,000 y $188,000 con el rango sin acabados, y de $200,000 a $520,000 con el de acabados. Pero una ampliación pequeña puede tener costos fijos o trabajos de integración con la construcción existente que hacen que el cálculo lineal no represente bien el presupuesto final.
Ejemplo para 50 m²
Para 50 m², la misma operación da entre $360,000 y $470,000 sin acabados y entre $500,000 y $1.3 millones con acabados. Otra vez, la pregunta útil no es solo «¿cuál número me toca?». Es: ¿qué especificaciones me están cotizando?
Ejemplo para 100 m²
Para 100 m², $720,000–$940,000 sin acabados y $1,000,000–$2,600,000 con acabados. Hay más de un millón de pesos de diferencia dentro del segundo rango. Eso debería bastar para demostrar que «con acabados» no define suficientemente una obra. Si piensas en una casa completa, tenemos más en casas de steel framing.
Ejemplo para 150 m²
Para 150 m², $1,080,000–$1,410,000 sin acabados y $1,500,000–$3,900,000 con acabados. En proyectos de este tamaño, cualquier diferencia de especificación tiene un efecto importante. Cuanto mayor sea la obra, más importante considero tener un catálogo o desglose claro de partidas.
¿Cuánto cuesta una ampliación con Steel Framing?
El Steel Framing se utiliza también para ampliaciones, y ahí es donde aparece uno de los errores más comunes: tomar el precio genérico por metro cuadrado de una casa nueva y multiplicarlo directamente por la superficie del cuarto que queremos agregar. No siempre funciona. Una ampliación interactúa con una construcción existente: hay que resolver encuentros, accesos, instalaciones, estructura, impermeabilización y acabados.
En julio de 2026, Karla y Rodrigo no estaban planeando una casa nueva en Zapopan. Habían decidido ampliar la vivienda que ya tenían en lugar de mudarse. No son los únicos que hacen esa cuenta: según la Sociedad Hipotecaria Federal, la vivienda con crédito en la zona metropolitana de Guadalajara subió 11.1 % en un año, la mayor alza del país. Esa diferencia cambiaba toda la conversación.
Ampliación de una habitación
Supongamos que quieres agregar un cuarto. Antes de calcular el precio, habría que definir al menos:
- superficie
- ubicación de la ampliación
- sistema estructural
- cimentación o soporte
- muros
- techo
- aislamiento
- instalación eléctrica
- ventanas
- puertas
- pisos
- pintura
- integración con el resto de la casa
Cuando todo eso está definido, el precio por m² empieza a tener sentido. Antes, es solo una aproximación.
Segundo piso con Steel Framing
Las estructuras ligeras resultan interesantes para muchas ampliaciones verticales precisamente porque el peso es una variable importante. Pero eso no significa que cualquier casa pueda recibir un segundo piso automáticamente. Hay que analizar la construcción existente y diseñar la solución correspondiente. No asumiría que por utilizar perfiles de acero galvanizado desaparecen las necesidades de cálculo, revisión y refuerzo.
El sistema sigue siendo estructural.
Qué trámite pide una ampliación
El permiso también es una partida, y no depende del material: el steel framing no tiene un trámite propio. Tomo como referencia la Ciudad de México, porque su reglamento y sus normas técnicas son los que más estados toman como base. En Zapopan, como en cualquier municipio, rige el reglamento local: confírmalo antes de presupuestar.
Qué trámite pide
120 m²
Manifestación tipo A, RCDF art. 51
- Ampliar una vivienda unifamiliar con licencia o registro entra en el tipo A si el total, con la ampliación, no pasa de 120 m², dos niveles, 5.5 m de altura y claros de 4 m.
- La suscribe el propietario, con alineamiento y número oficial, pago de derechos y un plano o croquis (art. 52). No pide Director Responsable de Obra.
- En zona de riesgo pasa a tipo B.
Si te pasas
Tipo B
RCDF arts. 51 y 53
- Más de 120 m² en total, un tercer nivel, más de 5.5 m o claros mayores de 4 m sacan la obra del tipo A.
- El tipo B lleva los datos del Director Responsable de Obra y, en su caso, de los corresponsables. Su trabajo es otra partida del presupuesto.
Con qué cálculo
Q = 1
NTC Diseño por Sismo 2023, CDMX
- El steel framing portante no figura en las tablas de sistemas estructurales de la NTC Sismo, vigente desde el 6/5/2024.
- Se diseña con Q = 1, sin reducción por ductilidad, o se justifica con una evaluación basada en desempeño ante el Instituto para la Seguridad de las Construcciones.
- No está prohibido: hay que saber por qué vía entra.
El tope del tipo A es de 120 m² desde la reforma del Reglamento publicada en la Gaceta Oficial el 17 de junio de 2016. Algunas compilaciones que circulan todavía dicen 200 m², pero el texto vigente que publica la PAOT (actualizado al 4 de octubre de 2024) y la ficha del trámite de la Alcaldía Iztapalapa dicen 120.
Qué costos adicionales puede tener una ampliación
En ampliaciones aparecen partidas que no siempre vemos en una obra nueva, como:
- retiro o modificación de elementos existentes
- conexiones con instalaciones actuales
- adecuación de impermeabilización
- escaleras
- refuerzos
- trabajos de protección
- remates entre obra nueva y existente
Por eso yo no daría un precio cerrado de una ampliación únicamente con una medida en metros cuadrados. Primero visitaría la obra y definiría el alcance. Eso fue lo que permitió que la conversación con Karla y Rodrigo dejara de girar alrededor de un anuncio y empezara a girar alrededor de su casa.
Fuentes oficiales de esta sección
- PAOT — Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, última reforma del 4/10/2024 (PDF)Art. 51, fr. I: manifestación tipo A para una vivienda unifamiliar o su ampliación de hasta 120 m² en total, dos niveles, 5.5 m y claros de 4 m (reforma de la Gaceta Oficial del 17/6/2016). Arts. 52 y 53.
- Alcaldía Iztapalapa — Registro de manifestación de construcción tipo AFicha del trámite: construir o ampliar una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, con los mismos topes del art. 51.
- Gaceta Oficial de la CDMX — Normas Técnicas Complementarias 2023 (PDF)Publicadas el 6/11/2023, en vigor desde el 6/5/2024. NTC Sismo §1.2.1 y §4.3 f): un sistema que no está en las tablas se diseña con Q = 1 o con evaluación basada en desempeño.
- SHF — Índice de precios de la vivienda, 2.º trimestre de 202610/8/2026: la vivienda con crédito hipotecario subió 7.3 % anual en el país y 11.1 % en la zona metropolitana de Guadalajara.
Steel Framing vs. block: ¿cuál cuesta menos?
Esta comparación aparece constantemente. Y muchas veces empieza comparando el precio de una pieza. Rodrigo hizo exactamente eso. Mientras revisábamos alternativas, buscó precios de tienda y encontró una hoja de tablaroca a $248, una placa de cemento Durock a $1,019 y un block a $21.40. Me mostró la pantalla y dijo:
«Pues el block gana».
Entiendo perfectamente la lógica. Si una pieza vale $21.40 y otra más de mil pesos, parece evidente cuál es más barata. Solo que no estamos comprando piezas para dejarlas apiladas en el patio. Estamos construyendo un muro.
Por qué no sirve comparar únicamente el precio de los materiales
Una pieza de block no equivale a una placa de cemento. Tampoco equivale a un muro completo de Steel Framing. Cada sistema necesita un conjunto diferente de materiales, componentes y mano de obra. Estos son los precios de tienda que vimos, con el m² o el metro que calculamos nosotros:
| Producto | Precio | Por m² o por m |
|---|---|---|
| USG Tablaroca Ultralight 1/2" (12.7 mm)la hoja que vio Rodrigo | $248 | $83.3/m² |
| Panel Rey Light Reypanel de yeso ligero para muros | $217 | $72.9/m² |
| Panel Rey Guard Reyresistente a la humedad | $342 | $114.9/m² |
| USG Durock Forteplaca de cemento para exterior | $1,019 | $342.3/m² |
| Panel Rey PermaBase 1/2"placa de cemento | $815 | $273.8/m² |
| Poste Perfirey calibre 26, 9.20 cm × 3.05 mmuro divisorio | $89 | $29.2/m |
| Poste Perfirey calibre 20, 9.20 cm × 3.05 mlámina más gruesa | $186 | $61.0/m |
| Poste viga Perfirey calibre 20, 6.35 cm × 3.05 m | $155 | $50.8/m |
| Canal de amarre Perfirey calibre 26, 9.20 cm × 3.05 m | $80 | $26.2/m |
| Owens Corning Aislacustic R-11, 3.5"paquete; no verificamos cuántos m² trae | $2,685 | — |
| Para comparar: block 15 × 20 × 40 cm12.5 piezas por m², solo el block | $21.40 la pieza | ≈ $268/m² |
| Para comparar: cemento gris Cemex Extra, 25 kg | $142 | — |
Un poste calibre 26 no es un poste calibre 20
Poste calibre 26 9.20 cm × 3.05 m, muro divisorio
$29.2 por m
Poste calibre 20 mismo ancho y largo, lámina más gruesa
$61.0 por m
Ojo con el calibre: el 26 es de muro divisorio, no de estructura
Los postes y canales calibre 26 que ves en el pasillo de la tienda son los de los muros divisorios de tablaroca. Una estructura portante se calcula con lámina más gruesa, y esos perfiles se compran a perfiladoras y distribuidores, no en tienda. Si te cotizan la estructura de una ampliación con postes calibre 26, pregunta el calibre antes que el precio. Para leer bien esa partida tenemos perfiles: cómo leer un presupuesto.
Cómo comparar el costo de dos muros terminados
Para saber cuál cuesta menos tendríamos que comparar algo equivalente:
un metro cuadrado de muro terminado = un metro cuadrado de muro terminado
Y además definir qué significa «terminado». ¿Incluye estructura? ¿Aislamiento? ¿Revestimientos? ¿Pintura? ¿Instalaciones? ¿Mano de obra? La comparación comienza a ser útil cuando esas variables son iguales. Yo prepararía dos listas: en una, todas las partidas necesarias para ejecutar el muro con el sistema tradicional; en otra, todas las necesarias para la solución Steel Framing. Después compararía:
- materiales
- mano de obra
- tiempos
- acabados
- desperdicios
- logística
- requerimientos estructurales
- aislamiento
- trabajos posteriores
Solo entonces tendría sentido decir que una alternativa es más económica para ese proyecto. Tenemos una comparativa más amplia en steel framing frente a construcción tradicional.
Mano de obra, tiempos y acabados también cuentan
El precio del material es solo una parte. Una solución aparentemente económica puede necesitar más horas de trabajo o más procesos posteriores. Otra puede utilizar componentes unitariamente más caros pero simplificar ciertas etapas. Como referencia de la mano de obra, estos son los mínimos legales de 2026:
| Oficio | Resto del país | Frontera norte |
|---|---|---|
| Salario mínimo general | $315.04 | $440.87 |
| Oficial de albañilería | $363.44 | $440.87 |
| Carpintero de obra negra | $363.44 | $440.87 |
| Electricista instalador, oficial | $356.19 | $440.87 |
| Herrería, oficial | $351.59 | $440.87 |
| Plomero en instalaciones sanitarias, oficial | $349.84 | $440.87 |
| Pintor de casas, oficial | $349.22 | $440.87 |
No hay un salario mínimo profesional para el instalador de tablaroca ni para el de sistemas ligeros, y un jornal no se convierte en precio por m² sin saber cuánto avanza una cuadrilla en tu obra. Sirve para otra cosa: si una cotización separa la mano de obra, puedes ver cuántos días está cobrando.
No afirmaría que Steel Framing es siempre más barato ni que el block es siempre más barato. Depende del proyecto.
La comparación correcta es sistema completo contra sistema completo.
Fuentes de esta sección
- Home Depot México — catálogo en líneaConsulta del 24/9/2026, tienda por defecto, precios con IVA: tablaroca, Durock, PermaBase, postes calibre 26 y 20, block y cemento.
- DOF — Resolución de la CONASAMI sobre salarios mínimos 2026, 9/12/2025Vigente desde el 1/1/2026: general $315.04 diarios ($440.87 en la frontera norte); oficial de albañilería $363.44.
¿Qué debe incluir una cotización de Steel Framing?
Si tuviera que elegir una sola recomendación práctica de todo este artículo, sería esta:
No compares únicamente el precio final; compara el alcance.
Una buena cotización debería permitirte saber con bastante precisión qué vas a recibir. Yo revisaría esta lista:
- superficie considerada
- sistema estructural
- perfiles y especificaciones
- cerramientos exteriores
- placas interiores
- aislamiento
- impermeabilización
- estructura del techo
- instalaciones eléctricas
- instalaciones hidráulicas
- instalaciones sanitarias
- ventanas
- puertas
- cancelería
- pisos
- pintura
- revestimientos
- cimentación
- trabajos previos
- mano de obra
- transporte
- proyecto
- permisos
- partidas excluidas
- impuestos aplicables
- forma de pago
- tiempos estimados
No significa que todas las obras deban incluir absolutamente todo. Significa que debes saber qué sí incluye la tuya.
Con Karla y Rodrigo terminamos haciendo algo muy sencillo: anotamos qué esperaban recibir al entregar la ampliación. Aquí tienes ese mismo ejercicio para hacerlo con tu cotización delante: en cada partida, marca lo que esperas y lo que la cotización dice.
-
Superficie consideradaLos mismos m² que tienes en mente
-
Proyecto y cálculo estructuralSi está incluido y quién lo firma
-
Estructura: postes y canalesCalibre y tipo de perfil (26 es de muro divisorio)
-
Cimentación o apoyoSobre qué se apoya la ampliación
-
Cerramiento exteriorDurock, PermaBase u otra placa, y su acabado
-
Tablaroca interiorTipo (regular, antihumedad) y número de capas
-
AislamientoQué material, dónde y en qué espesor
-
Techo e impermeabilizaciónEstructura del techo e impermeabilizante
-
Instalación eléctricaContactos, apagadores y luminarias
-
Instalación hidráulica y sanitariaTuberías, desagües y muebles de baño
-
Cancelería, puertas y ventanasColocadas o solo el vano
-
PisosTipo o rango de precio
-
Pintura, plafones y zoclosNivel de acabado
-
Integración con la casaEncuentros, remates y retiro de elementos
-
Mano de obra y transporteIncluidos o aparte
-
Permisos y trámitesManifestación o licencia del municipio
-
IVAExento, 16 % o no lo dice
«Igualada»: la cotización coincide con lo que esperas. «Distinta»: esperas algo que no incluye (pídelo o cotízalo aparte) o incluye algo que no esperabas (pregunta si se puede quitar). «Por aclarar»: falta marcarla, no lo sabes o la cotización no lo dice. Tus marcas se guardan solo en este navegador.
Ese ejercicio resolvió buena parte de la confusión. Karla guardó el anuncio. Rodrigo dejó de pedirme un precio por metro sin alcance. A partir de ahí sí podíamos preparar un presupuesto que respondiera a su ampliación y no al cuarto distinto que cada uno se había imaginado.
¿El IVA está incluido en el precio del Steel Framing?
El tema fiscal merece atención porque también puede generar comparaciones engañosas. Durante la conversación de Zapopan revisamos la diferencia entre comprar materiales directamente y contratar una obra donde el proveedor suministra materiales y mano de obra. El tratamiento fiscal puede depender de cómo se estructure y documente la operación, así que yo no tomaría una regla general de internet como sustituto de una revisión profesional. En aquel caso mi recomendación fue sencilla:
«Confírmenlo con su contador antes de decidir cómo contratar».
La mantendría hoy. Dicho eso, la regla general sí está escrita, y cambia mucho la cuenta. Así se lee en la ley:
Compra de materiales vs. contratación de la obra
Contrato de obra
El contratista pone mano de obra y materiales para construir o ampliar tu casa habitación.
- Ampliación de casa habitación
- Precio
- IVA
- Exento
0 %
LIVA art. 9, fr. II, y art. 29 de su Reglamento, que nombra expresamente la ampliación y la instalación de casas prefabricadas.
Ticket de tienda
Compras tú el material.
- Tablaroca USG Ultralight 1/2"
- $248.00
- de ellos, IVA
- $34.21
- USG Durock Forte
- $1,019.00
- de ellos, IVA
- $140.55
16 %
Ya viene dentro del precio de tienda. IVA calculado por nosotros sobre los precios de Home Depot del 24/9/2026.
Gremios sueltos
Contratas solo la mano de obra, o una partida suelta: instalaciones, cancelería, plafones.
- Mano de obra o partida suelta
- Precio
- IVA trasladado
- +16 %
16 %
Salvo que el prestador ponga mano de obra y materiales y se acoja al estímulo del decreto del 26/3/2015: licencia a nombre del dueño, CFDI con el domicilio de la obra y manifestación del propietario.
8 %
Región fronteriza. En los municipios de la franja fronteriza norte y sur, el IVA es del 8 % por un estímulo fiscal prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2026, no por la ley. No aplica en la CDMX, Monterrey, Guadalajara, Zapopan ni Cancún. Para una ampliación exenta casi no cambia nada: afecta al material de tienda y a los servicios gravados.
Y si compras una casa nueva a un desarrollador, tampoco pagas IVA sobre la construcción (art. 9, fr. II). No es lo mismo recibir una factura por materiales comprados en tienda que contratar una obra completa. Además, un precio publicado en internet puede incluir impuestos, mostrarlos por separado, no aclararlos, contemplar materiales y mano de obra, o contemplar únicamente una parte del trabajo. Por eso preguntaría directamente al proveedor:
¿El precio que me estás dando es final y qué impuestos considera?
Por qué conviene aclararlo antes de comparar presupuestos
Imagina dos cotizaciones: una dice $500,000 y otra $540,000. Sin saber qué incluyen, no puedes concluir cuál es más barata. Tal vez una ya incorpora conceptos que la otra añadirá posteriormente. Y si una de las dos cobra el 16 % sobre una ampliación que podría ir exenta, la diferencia desaparece: $500,000 más 16 % son $580,000. La comparación tiene que hacerse sobre cifras calculadas bajo los mismos criterios.
Si alguna cotización te llega en dólares, pide también el tipo de cambio que usa: el FIX que determinó el Banco de México el 24 de septiembre de 2026 fue de 17.6425 pesos por dólar. Y si existe cualquier duda sobre el tratamiento fiscal del proyecto, conviene revisarla con un contador o profesional fiscal que pueda analizar el caso concreto y la normativa aplicable en ese momento.
Fuentes oficiales de esta sección
- SAT — Ley del IVA, artículo 9Fr. II: no se paga IVA en la enajenación de «construcciones adheridas al suelo, destinadas o utilizadas para casa habitación».
- PRODECON — Análisis sistémico 02/2015, IVA en la construcción de casa habitación (PDF)Cita el art. 29 del Reglamento de la LIVA: la construcción o ampliación de casa habitación queda exenta «siempre y cuando el prestador del servicio proporcione la mano de obra y materiales».
- DOF — Decreto de medidas de apoyo a la vivienda, 26/3/2015Estímulo del 100 % del IVA para servicios parciales de construcción de casa habitación con mano de obra y materiales, prestados al propietario titular de la licencia.
- SIDOF — Decreto de estímulos fiscales de la región fronteriza, modificación del 30/12/2025IVA del 8 % por estímulo fiscal en la región fronteriza norte y sur, prorrogado hasta el 31/12/2026.
- Banco de México — Tipo de cambio FIXFIX determinado el 24/9/2026: 17.6425 pesos por dólar.
Calculadora: la referencia de tu superficie, con y sin IVA
Si quieres poner tu proyecto en contexto, multiplica tus m² por una referencia: el valor oficial de la CDMX de la clase que elijas o uno de los rangos de Cronoshare. Elige también cómo vas a contratar, para ver cuánto pesa el IVA. Si ya tienes una cotización, escribe su precio por m² y verás dónde cae.
Cómo comparar dos presupuestos de Steel Framing
Vamos a poner un ejemplo sencillo. Recibes estas dos propuestas. A simple vista, A gana.
Presupuesto A
$9,000 por m²
Presupuesto B
$12,000 por m²
Pero pedimos el desglose:
| Concepto | Presupuesto A | Presupuesto B |
|---|---|---|
| Estructura | Sí | Sí |
| Cerramientos | En parte | Sí |
| Mano de obra de montaje | Sí | No indicado |
| Aislamiento | No | Sí |
| Instalaciones | No | Sí |
| Ventanas | No | Sí |
| Puertas | No | Sí |
| Pisos | No | Sí |
| Pintura | No | Sí |
Ahora ya no estamos comparando $9,000 contra $12,000. Estamos comparando dos productos diferentes. Quizá al agregar al presupuesto A todo lo que le falta termine costando $13,500. O quizá no. No podemos saberlo sin cotizar esas partidas. Este ejemplo resume el problema con buena parte de los precios publicados por metro cuadrado: parecen muy precisos, pero no siempre explican qué estamos comprando.
Mi método para comparar presupuestos sería:
- igualar el alcance;
- identificar partidas excluidas;
- revisar especificaciones;
- comprobar materiales;
- comparar acabados;
- revisar impuestos;
- analizar garantías y condiciones;
- comparar recién entonces el precio final.
La pregunta correcta deja de ser:
«¿Quién cobra menos por m²?»
Y pasa a ser:
«¿Cuánto me cobra cada proveedor por entregarme el mismo resultado?»
Eso cambia completamente la calidad de la decisión.
Entonces, ¿cuánto cuesta realmente construir con Steel Framing en México?
Si llegaste hasta aquí buscando una respuesta corta, podemos resumirla así: como referencia, Cronoshare publica rangos alrededor de $7,200–$9,400 MXN por m² sin acabados y aproximadamente $10,000–$26,000 MXN por m² con acabados; una constructora de Monterrey arranca en $13,500, y el valor oficial de la CDMX para una casa de 1 a 2 niveles va de $6,313.23 a $14,838.72 en las clases 4 a 6. Pero no usaría ninguna de esas cifras como presupuesto definitivo. El precio real dependerá, entre otras cosas, de:
- estructura
- superficie
- diseño
- número de niveles
- cerramientos
- aislamiento
- instalaciones
- cancelería
- acabados
- cimentación
- ubicación
- mano de obra
- proyecto y trámites
- IVA, según cómo contrates
Un precio por metro sin alcance parece concreto, pero puede decir muy poco sobre cuánto vas a pagar al final. En mi caso, la conversación con Karla y Rodrigo lo dejó muy claro. Entré a su casa con una pregunta sobre $7,200 por m². Salimos de esa discusión cuando definimos algo mucho más importante: qué tenía que entregar realmente el presupuesto.
Esa sería también mi recomendación si estás comparando precios de Steel Framing.
- Usa el precio por metro cuadrado→para orientarte
- Usa el alcance→para decidir
Preguntas frecuentes sobre el precio del Steel Framing
¿Cuánto cuesta el m² de Steel Framing en México?
Como referencia orientativa, Cronoshare publica (3 de julio de 2026) rangos de $7,200–$9,400 MXN/m² sin acabados y de $10,000–$26,000 MXN/m² con acabados, sin detallar partidas. No hay un precio verificable publicado de steel framing estructural.
El precio concreto depende de qué incluye la obra.
¿Qué incluye el precio por m²?
No existe una definición única.
Puede incluir estructura, cerramientos, aislamiento, instalaciones, cancelería y acabados, o solamente una parte de esas partidas. Por eso debes pedir un desglose.
¿Es más barato construir con Steel Framing que con block?
No puede responderse correctamente comparando únicamente el precio de un block con el de una placa o perfil. Hay que comparar sistemas terminados con el mismo alcance.
Dependiendo del proyecto, cualquiera de las dos soluciones puede tener ventajas económicas en determinadas partidas.
¿Cuánto cuesta una casa Steel Framing de 100 m²?
Aplicando únicamente los rangos de Cronoshare, 100 m² representarían aproximadamente $720,000–$940,000 MXN sin acabados o $1,000,000–$2,600,000 MXN con acabados.
Es un cálculo matemático orientativo, no una cotización.
¿Cuánto cuesta una ampliación con Steel Framing?
Depende de la superficie, la construcción existente, los encuentros estructurales, las instalaciones y el nivel de acabados.
Una ampliación pequeña no necesariamente tiene el mismo costo por m² que una casa nueva de mayor superficie.
¿Se puede hacer un segundo piso con Steel Framing?
El sistema puede utilizarse en ampliaciones verticales, pero primero debe revisarse la estructura existente y diseñarse una solución adecuada para el proyecto. Utilizar un sistema ligero no elimina la necesidad de análisis estructural.
En la CDMX, además, el steel framing portante no está en las tablas de sistemas de la NTC de Diseño por Sismo 2023: se diseña con Q = 1 o se justifica con una evaluación basada en desempeño.
¿El precio incluye materiales y mano de obra?
Depende de la cotización. Nunca lo asumiría.
Pide que se indique expresamente qué materiales, trabajos y servicios están incluidos.
¿La cimentación está incluida?
No necesariamente. Algunos precios pueden excluir cimentación, preparación del terreno u obras previas.
Debe revisarse en el alcance.
¿Las instalaciones están incluidas?
Pueden estar incluidas o cotizarse aparte.
Conviene revisar de forma independiente electricidad, hidráulica, drenaje y cualquier instalación especial.
¿La construcción o ampliación de una casa lleva IVA?
Si el contratista pone mano de obra y materiales para construir o ampliar una casa habitación, el servicio se considera exento (art. 9, fr. II de la Ley del IVA y art. 29 de su Reglamento). El material que compras tú en tienda lleva el 16 %, y la mano de obra suelta o una partida suelta (instalaciones, cancelería) también, salvo que se acoja al estímulo del decreto del 26 de marzo de 2015.
En la región fronteriza el IVA es del 8 % por estímulo fiscal; no aplica en la CDMX, Monterrey, Guadalajara, Zapopan ni Cancún. Es una lectura general: confírmala con tu contador.
¿Necesito permiso para una ampliación ligera?
Sí: el trámite no depende del material. En la CDMX, la ampliación de una vivienda unifamiliar con licencia o registro entra en la manifestación de construcción tipo A si el total, con la ampliación, no pasa de 120 m², dos niveles, 5.5 m de altura y claros de 4 m (RCDF, art. 51). Si se rebasa, pasa a tipo B, con Director Responsable de Obra.
Fuera de la CDMX, cada municipio tiene su reglamento: confírmalo en el tuyo antes de presupuestar.
¿Steel Framing es más barato que la construcción tradicional?
No existe una respuesta universal. El resultado depende de la geometría del proyecto, especificaciones, materiales, mano de obra, tiempos, acabados y condiciones de construcción.
La comparación válida es entre proyectos equivalentes y con el mismo alcance.
Conclusión
El precio del Steel Framing por m² en México es útil para hacer números iniciales, pero no debería ser el único criterio para elegir un presupuesto. Cuando veas $7,200, $10,000, $13,500 o $26,000 por metro cuadrado, la siguiente pregunta debería ser siempre:
«¿Qué me entregas por ese precio?»
Ahí empieza la comparación de verdad. Define estructura, cerramientos, aislamiento, instalaciones, cancelería, acabados, proyecto y partidas adicionales, y pregunta cómo queda el IVA. Después coloca dos cotizaciones una al lado de la otra. En mi experiencia, ese ejercicio evita muchas más sorpresas que perseguir el precio por metro cuadrado más bajo. Porque al final no compras metros cuadrados.
Compras una obra terminada con un alcance concreto.
Fuentes
En México no hay un precio publicado y verificable de steel framing estructural por m², así que esta página no da uno. Las cifras de referencia son oficiales o sectoriales, con su fecha; los precios de materiales, de tienda; los datos de plataformas y constructoras, copiados tal cual. Consultadas el 24 de septiembre de 2026.
| Fuente | Tipo | Qué aporta |
|---|---|---|
| Tesorería de la CDMX — Valores unitarios de las construcciones 2026, Código Fiscal de la Ciudad de México (PDF) | Oficial | Habitacional de 1 a 2 niveles, $/m²: clase 1 $1,898.97 … clase 4 $6,313.23, clase 5 $10,451.05, clase 6 $14,838.72, clase 7 $17,007.89. Sirven para el impuesto predial. |
| SAT — Ley del IVA, artículo 9 | Oficial | Fr. II: no se paga IVA en la enajenación de «construcciones adheridas al suelo, destinadas o utilizadas para casa habitación». |
| PRODECON — Análisis sistémico 02/2015, IVA en la construcción de casa habitación (PDF) | Oficial | Cita el art. 29 del Reglamento de la LIVA: la construcción o ampliación de casa habitación queda exenta «siempre y cuando el prestador del servicio proporcione la mano de obra y materiales». |
| DOF — Decreto de medidas de apoyo a la vivienda, 26/3/2015 | Oficial | Estímulo del 100 % del IVA para servicios parciales de construcción de casa habitación con mano de obra y materiales, prestados al propietario titular de la licencia. |
| SIDOF — Decreto de estímulos fiscales de la región fronteriza, modificación del 30/12/2025 | Oficial | IVA del 8 % por estímulo fiscal en la región fronteriza norte y sur, prorrogado hasta el 31/12/2026. |
| PAOT — Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, última reforma del 4/10/2024 (PDF) | Oficial | Art. 51, fr. I: manifestación tipo A para una vivienda unifamiliar o su ampliación de hasta 120 m² en total, dos niveles, 5.5 m y claros de 4 m (reforma de la Gaceta Oficial del 17/6/2016). Arts. 52 y 53. |
| Alcaldía Iztapalapa — Registro de manifestación de construcción tipo A | Oficial | Ficha del trámite: construir o ampliar una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, con los mismos topes del art. 51. |
| Gaceta Oficial de la CDMX — Normas Técnicas Complementarias 2023 (PDF) | Oficial | Publicadas el 6/11/2023, en vigor desde el 6/5/2024. NTC Sismo §1.2.1 y §4.3 f): un sistema que no está en las tablas se diseña con Q = 1 o con evaluación basada en desempeño. |
| DOF — Resolución de la CONASAMI sobre salarios mínimos 2026, 9/12/2025 | Oficial | Vigente desde el 1/1/2026: general $315.04 diarios ($440.87 en la frontera norte); oficial de albañilería $363.44. |
| Banco de México — Tipo de cambio FIX | Oficial | FIX determinado el 24/9/2026: 17.6425 pesos por dólar. |
| SHF — Índice de precios de la vivienda, 2.º trimestre de 2026 | Oficial | 10/8/2026: la vivienda con crédito hipotecario subió 7.3 % anual en el país y 11.1 % en la zona metropolitana de Guadalajara. |
| CMIC, CEICO — Variación del precio de los insumos, septiembre de 2026, con datos del INEGI (PDF) | Sector | INPP del INEGI, agosto de 2025 a agosto de 2026: edificación residencial +5.82 %; tubos de cobre +22.27 %, alambres y cables +17.15 %, tubería de plástico +16.35 %, aluminio +11.62 %. |
| Cronoshare México — Cuánto cuesta construir una casa de steel framing | Mercado | 3/7/2026: sin acabados $7,200–9,400/m²; con acabados $10,000–26,000/m². Sin partidas. |
| Habitissimo México — Precio de steel framing | Mercado | Sin fecha: 100 m² $720,000. No dice qué incluye. |
| Habitissimo México — Precio de steel framing en la Ciudad de México | Mercado | Sin fecha: 100 m² $806,400. Mismo método. |
| HUMA proyectos (Monterrey) — video en Facebook | Mercado | 22/9/2026: $13,500 por m² como «precio de arranque» de la empresa. El alcance lo explica en el video; no lo transcribimos. |
| Home Depot México — catálogo en línea | Mercado | Consulta del 24/9/2026, tienda por defecto, precios con IVA: tablaroca, Durock, PermaBase, postes calibre 26 y 20, block y cemento. |