Construcción
Modular
y Panelizada
Paneles prefabricados, módulos volumétricos y sistemas livianos de montaje rápido. La forma más veloz y controlada de construir en Argentina y LATAM.
¿Qué es la Construcción Modular?
La construcción modular es un método en el que el edificio se diseña como un conjunto de módulos o paneles que se fabrican fuera de la obra, en condiciones controladas de taller, y luego se transportan y ensamblan en el sitio definitivo.
A diferencia de la obra húmeda tradicional, donde todo se construye en el lugar desde cero, aquí el 70 a 90% del trabajo ocurre en fábrica. Eso significa menor exposición a la intemperie, menos desperdicios y un control de calidad sistemático que difícilmente se logra en obra convencional.
Construcción Modular vs Steel Framing
Los dos sistemas en seco de mayor crecimiento en LATAM, comparados en los aspectos que definen la elección de proyecto.
Fabricación en taller · Montaje exprés · Alta repetibilidad
Estructura en obra · Máxima flexibilidad · Amplia disponibilidad
Todo sobre construcción modular y panelizada
Qué es el sistema y cómo se compara con el steel framing, sin afiliados.
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Dudas comunes sobre construcción modular
Las preguntas más repetidas antes de encarar un proyecto con sistemas industrializados.
En la práctica se usan como sinónimos, pero hay un matiz: "prefabricado" describe cualquier componente fabricado fuera de obra (incluido el hormigón prefabricado). "Modular" implica que el edificio se divide en módulos tridimensionales completos —con estructura, cerramientos y a veces instalaciones— que se ensamblan en sitio. Todo lo modular es prefabricado, pero no todo lo prefabricado es modular.
Sí, cuando están correctamente diseñadas y fabricadas bajo norma. Los módulos de steel framing o de madera estructural certificados tienen comportamiento sísmico y al viento probado. En muchos casos, la calidad constructiva es superior porque se fabrica en condiciones controladas, sin la variabilidad de la obra húmeda en exterior.
El rango en 2026 es amplio: desde USD 400/m² para sistemas básicos panelizados hasta USD 900/m² o más para módulos volumétricos con terminaciones de alta calidad. El costo depende del sistema (panel vs. módulo volumétrico), el nivel de terminación incluido y la distancia al taller de producción.
Depende del sistema. Los módulos volumétricos estándar tienen más limitaciones geométricas —son principalmente rectangulares. Los sistemas panelizados sobre steel framing permiten prácticamente cualquier diseño arquitectónico, ya que los paneles se cortan a medida para cada proyecto. La personalización aumenta el tiempo de ingeniería pero no necesariamente el de montaje.
Los paneles SIP (Structural Insulated Panels) son paneles sándwich de poliestireno expandido (EPS) entre dos caras de OSB. Combinan estructura, aislación térmica y revestimiento en una sola capa. Son muy populares en países fríos por su altísima eficiencia energética. En LATAM su adopción es creciente, principalmente en zonas de montaña o climas extremos.
Sistemas que complementan la construcción modular
La construcción modular se apoya en estos sistemas para la estructura, la tabiquería y la envolvente exterior.