Cómo elegir una empresa de construcción en seco y no equivocarte con el presupuesto

El problema apareció cuando le pedí que me mostrara qué incluía ese presupuesto. Había una descripción general de la obra, un precio y poco más. No quedaba claro qué materiales se utilizarían, qué trabajos estaban incluidos, cómo se resolverían determinadas instalaciones ni qué ocurriría si durante la obra aparecía un adicional.

Por eso, cuando alguien me pregunta cómo elegir una empresa de construcción en seco, recomiendo no empezar comparando totales. Primero hay que conseguir que los presupuestos sean suficientemente claros como para poder compararlos.

Después sí entran en juego el precio, la trayectoria, las referencias, el contrato, los plazos, la forma de pago y la respuesta de la empresa una vez terminada la obra.

En una construcción en seco no alcanza con que el presupuesto diga «steel frame», «construcción en seco» o «sistema industrializado». Necesitás bajar un nivel.

¿Qué perfiles se contemplan? ¿Qué placas? ¿Cómo será la composición de los muros? ¿Qué aislación térmica y acústica se prevé? ¿Cómo se resuelve el exterior? ¿Cómo se trabaja la barrera de agua y viento? ¿Qué terminaciones interiores están incluidas?

No hace falta convertirse en especialista en steel framing para contratar una obra. Pero sí necesitás suficiente información como para que dos propuestas puedan compararse.

Cuando evalúo una propuesta intento evitar expresiones demasiado abiertas como estas:

Suenan bien, pero dicen poco. Prefiero una especificación que permita saber qué está presupuestado realmente.

Esto no significa que cada presupuesto necesite convertirse en un tratado técnico de cincuenta páginas. Significa que los componentes que pueden modificar sustancialmente el costo y el desempeño de la obra deberían estar suficientemente definidos. En construcción en seco, eso tiene nombre y número:

Una memoria técnica ayuda a poner por escrito cómo se piensa resolver la obra. Es especialmente útil porque permite comparar algo más que renders.

Los renders sirven para imaginar cómo podría quedar una ampliación. No explican, por sí solos, qué hay dentro de un muro, qué aislación se previó o qué alcance real tiene el precio.

En City Bell les hice a Carolina y Diego preguntas bastante menos atractivas que mirar imágenes bonitas:

No eran preguntas sofisticadas. Pero eran las que permitían transformar una propuesta comercial en algo verificable.

No necesariamente todo puede quedar cerrado desde el primer contacto. Una obra puede requerir relevamientos, proyecto ejecutivo, cálculo u otras definiciones posteriores. Lo importante es distinguir entre tres categorías:

El problema aparece cuando esas tres categorías se mezclan. Si un aspecto importante todavía no puede presupuestarse con precisión, prefiero que figure expresamente como pendiente antes que descubrir durante la obra que nunca estuvo contemplado.

Ninguna de estas reglas reemplaza leer tu contrato. Pero saber que existen cambia la conversación con la empresa: no es lo mismo pedir un adicional por escrito «porque me da tranquilidad» que pedirlo porque lo dice un artículo.

El art. 20 se refiere a los servicios de «reparación, mantenimiento, acondicionamiento, limpieza o cualquier otro similar», y el art. 21 dice qué tiene que tener, como mínimo, el presupuesto de esos servicios:

Cuando contratamos una empresa, tendemos a pensar en ella como una sola unidad. En la práctica, una obra involucra muchas personas: responsables de proyecto, dirección, estructura, montaje, electricidad, gas, instalaciones sanitarias, terminaciones y proveedores externos.

Si el proyecto requiere intervención profesional, quiero saber quién cumple esa función y cuál es su responsabilidad. No me conformaría con respuestas ambiguas como esta:

Preguntaría quién es, qué documentación realiza y qué participación concreta tendrá. El art. 1274 del Código Civil y Comercial extiende la responsabilidad por la solidez de la obra al proyectista y al director de obra, según la causa: por eso importa saber quién es cada uno.

Lo mismo sucede con el cálculo estructural cuando corresponda. En un sistema liviano como el steel framing, que la construcción sea «en seco» no significa que se pueda improvisar la estructura.

Durante la conversación con Carolina y Diego apareció una pregunta muy simple:

No era un detalle menor. Cuando una instalación requiere intervención de un profesional habilitado o matriculado, quiero saber quién la realizará y quién asumirá esa responsabilidad. El mismo razonamiento puede aplicarse a otras instalaciones y tareas específicas según las características de la obra y la normativa local.

Una empresa puede tercerizar determinadas especialidades y funcionar perfectamente bien.

Antes de firmar, quiero entender si estoy contratando un servicio integral en el que la constructora coordina y responde por todos los rubros o si voy a tener que contratar determinadas tareas por mi cuenta. Esa diferencia puede modificar bastante el costo real de la obra.

Supongamos que tres empresas ya pasaron el primer filtro. Las tres tienen presupuestos suficientemente claros, materiales comparables y antecedentes verificables. Recién entonces el precio empieza a decir mucho más.

Pero todavía falta revisar cómo se paga. Un presupuesto de $ 100 no es financieramente igual a otro de $ 100 si una empresa exige prácticamente todo al principio y la otra distribuye pagos a medida que avanza la obra.

Es normal que una empresa necesite fondos para comprar materiales, organizar equipos y comenzar. Eso no significa que cualquier porcentaje de anticipo sea automáticamente razonable. Lo que intento entender es qué relación existe entre tres cosas:

Una forma de pago vinculada a hitos claros facilita el seguimiento. Y si el precio se actualiza, conviene que sea con un índice público que puedas consultar, como el Índice del Costo de la Construcción del INDEC o el de la Cámara Argentina de la Construcción, y no por las «variaciones de costos» que informe la empresa.

Por ejemplo, un esquema podría contemplar etapas como estas:

No existe un único modelo correcto para todas las obras. Lo importante es que el cronograma económico tenga sentido con el cronograma físico.

Yo frenaría y pediría más explicaciones si aparece alguna combinación como esta:

Una señal aislada puede tener una explicación razonable. Varias juntas merecen una revisión más cuidadosa.

Muchas personas investigan durante semanas qué empresa contratar y dejan una pregunta importante para el final: ¿qué pasa si después aparece un problema? La respuesta de la empresa puede decir mucho sobre su forma de trabajar.

Yo preguntaría antes de contratar:

También conviene distinguir una garantía comercial que voluntariamente pueda ofrecer la constructora de las responsabilidades que correspondan legalmente.

En City Bell, hablar de la responsabilidad posterior terminó de cambiar la conversación. Hasta ese momento Carolina y Diego miraban principalmente cuánto costaba hacer la ampliación. A partir de ahí empezaron a preguntarse también quién respondería si algo salía mal varios años después.

La normativa argentina contempla responsabilidades específicas relacionadas con defectos de obra y determinados problemas graves de construcción. En aquella reunión revisamos, entre otras referencias, los artículos 1273 a 1276 del Código Civil y Comercial y las reglas relativas a defectos ocultos:

Para situaciones concretas, plazos o reclamos, corresponde verificar la aplicación jurídica al caso particular. El detalle de cada artículo está en qué dice la ley.

Yo haría una pregunta sencilla:

Una empresa que tiene un procedimiento claro para la posventa suele poder responder sin demasiadas vueltas. Incluso podemos preguntar eso mismo a clientes anteriores: «¿Tuvieron que llamarlos después de terminada la obra? ¿Volvieron?».

Antes de elegir una empresa, yo intentaría poder marcar la mayoría de estos puntos.

Si al completar esta lista aparecen demasiados «no sé», todavía no elegiría. Primero intentaría convertirlos en respuestas.

Para convertir esos «no sé» en respuestas, estas son las preguntas que llevaría a la reunión con cada empresa. Marcá las que ya te contestaron por escrito:

Elegir una empresa de construcción en seco no consiste en encontrar el número más bajo de una planilla. Consiste en reducir incertidumbre.

Quiero saber quién va a construir, con qué materiales, bajo qué condiciones, en cuánto tiempo, cómo se pagará, qué ocurre si aparece un cambio y quién responde una vez terminada la obra. Por eso mi orden sería siempre el mismo:

Si dos empresas ofrecen verdaderamente lo mismo y una cuesta menos, la comparación económica tiene sentido.

Pero si no sabemos qué materiales contempla una, qué trabajos excluye otra o cómo manejará cada una los adicionales, todavía no estamos comparando precios. Estamos comparando números.

Leyes y registros oficiales citados en la guía, más las guías del sector de las que tomamos criterios. Consultados el 26 de septiembre de 2026.