Steel framing: precios por m² en España en 2026 y cuánto cuesta realmente una casa
Lo que aprendí revisando con Javier dos presupuestos llave en mano para una casa de unos 110 m² en Burgos: rangos por m², qué incluye cada precio, cuánto suman el IVA y el ICIO, y cómo comparar ofertas.
Si estás buscando precios de steel framing por m² en España, probablemente quieras una cifra rápida que te permita saber si este sistema encaja en tu presupuesto. El problema es que dar un único precio sin explicar qué incluye puede confundir más que ayudar.
Respuesta corta
En los presupuestos que manejamos, como orientación para 2026, una vivienda de steel framing llave en mano puede moverse aproximadamente entre 900 y 1.300 €/m². Cuando hablamos de proyectos de gama alta, con mayores exigencias de diseño, instalaciones, aislamiento o acabados, podemos entrar en el entorno de 1.500 a 1.900 €/m².
Son precios sin IVA, sin terreno y sin proyecto. Pero estas cifras necesitan contexto.
A finales de otoño estuve en Burgos con Javier, que quería construir una casa de unos 110 m². Había solicitado dos presupuestos llave en mano y estaba convencido de que el más barato era un auténtico chollo. Los puso sobre la mesa y me preguntó:
«Si vosotros trabajáis con steel framing, explicadme por qué hay tanta diferencia».
En Los Altillos nos encontramos con esa pregunta más veces de las que parece.
Cuando empezamos a leer la letra pequeña, vimos que los dos presupuestos no estaban ofreciendo lo mismo. Uno incluía determinados conceptos que el otro dejaba fuera. Había diferencias en IVA, cimentación, acometidas, acabados y, más adelante, también encontramos diferencias importantes en la solución de aislamiento.
Por eso, cuando alguien me pregunta cuánto cuesta el steel framing por metro cuadrado, mi primera respuesta no es únicamente una cifra. Mi primera pregunta es:
¿Qué incluye exactamente ese precio por m²?
Porque un precio de estructura, un coste de ejecución material y el precio final de una vivienda llave en mano son cosas distintas.
¿Cuánto cuesta el steel framing por m² en España en 2026?
Como referencia orientativa, para una vivienda terminada podemos trabajar con un rango aproximado de 900 a 1.300 €/m² llave en mano en 2026, sin IVA.
No significa que todas las casas vayan a costar eso. Tampoco significa que un presupuesto por debajo sea automáticamente sospechoso ni que uno superior esté necesariamente inflado.
El precio final depende del alcance contratado, del diseño, de la superficie, de la parcela, de las instalaciones, de las calidades y de las prestaciones que deba alcanzar la vivienda.
Precio por m² de una casa steel framing llave en mano
Cuando hablamos de un precio llave en mano, lo lógico es imaginar una vivienda prácticamente preparada para entrar a vivir.
Sin embargo, hay un detalle importante: «llave en mano» no siempre significa exactamente lo mismo para todas las empresas.
Un presupuesto puede incluir cimentación y otro no. Uno puede incluir determinadas carpinterías y otro utilizar una gama diferente. Las acometidas pueden estar dentro o fuera. Lo mismo ocurre con cocinas, trabajos exteriores, ciertos acabados o incluso determinados costes técnicos.
Por eso, antes de comparar 950 €/m² con 1.150 €/m², yo compararía las memorias de calidades y las exclusiones.
¿Qué ocurre con una vivienda de gama alta?
Cuando aumentamos el nivel de prestaciones, el precio puede subir de forma importante.
Una vivienda con arquitectura más compleja, mejores carpinterías, mayores superficies acristaladas, instalaciones más sofisticadas, acabados premium o mayores exigencias energéticas puede situarse aproximadamente entre 1.500 y 1.900 €/m².
El steel framing no convierte todos los proyectos en viviendas con un coste uniforme. El sistema estructural es solo una parte del edificio.
¿Son reales los anuncios desde 360 €/m²?
Pueden corresponder a algo real, pero eso no significa necesariamente que estés viendo el precio de una vivienda terminada.
Javier, por ejemplo, había encontrado un anuncio que hablaba de «desde 360 €/m²». Lo utilizaba como referencia para decidir si sus presupuestos eran caros.
Cuando lo revisamos, le expliqué que precios de ese tipo pueden estar haciendo referencia a la estructura, a un suministro determinado, a una solución sin acabados o a un alcance mucho más reducido que el de una casa llave en mano. Las referencias publicadas para una casa sin acabados rondan, de hecho, los 360–470 €/m².
No digo que un anuncio de 360 €/m² sea falso solo por ser bajo. Digo que la pregunta correcta es otra:
¿360 €/m² de qué?
Ahí empieza una comparación útil.
Tabla de precios de steel framing según lo que incluye el presupuesto
Uno de los errores más habituales es poner en la misma tabla precios que corresponden a fases distintas de la construcción.
Un precio de perfiles y estructura no debería compararse directamente con el precio de una vivienda completamente terminada.
| Tipo de presupuesto | Qué puede incluir | Qué comprobar antes de comparar | Referencia |
|---|---|---|---|
| Estructura o kit | Perfiles y componentes estructurales | Transporte, montaje, cerramientos, aislamiento y cimentación | Desde 360 €/m²anuncios de estructura (Laragab, mayo de 2026) |
| Estructura montada | Perfilería y mano de obra estructural | Fachadas, cubierta, aislamiento e instalaciones | Sin cifra únicadepende de qué se monte y dónde |
| Obra parcial o sin acabados | Estructura, cerramientos y determinadas partidas | Acabados, instalaciones, cimentación y acometidas | 360–470 €/m²sin acabados (Cronoshare, 5/1/2026); obra gris 500–700 €/m² (CAASA, 3/3/2026) |
| Llave en mano | Vivienda terminada según memoria | IVA, proyecto, cimentación, acometidas, exteriores y exclusiones | 900–1.300 €/m²sin IVA (CAASA, 3/3/2026); 950–1.300 €/m² (Laragab, mayo de 2026) |
| Gama alta | Vivienda completa con prestaciones y acabados superiores | Alcance exacto y nivel real de calidades | 1.500–1.900 €/m²1.500–1.800 €/m² (Alberta Norweg, 10/9/2025); más de 1.800 €/m² (Laragab, mayo de 2026) |
Esta distinción parece básica, pero es precisamente donde suelen empezar los problemas.
Cuando alguien me enseña un presupuesto barato, no empiezo buscando dónde está el truco. Empiezo buscando qué se ha presupuestado exactamente.
Puede ocurrir que el precio bajo sea perfectamente correcto para el alcance ofertado. El problema aparece cuando el propietario interpreta ese alcance como algo que no es.
Por ejemplo, si alguien recibe una oferta de estructura montada y la compara con otro presupuesto que incluye revestimientos, aislamiento, instalaciones y acabados, la diferencia de €/m² puede ser enorme y, aun así, ambos presupuestos pueden estar correctamente calculados.
De ahí que nunca basemos una decisión únicamente en la cifra grande que aparece al final del documento. Si quieres ver cómo se leen las partidas de perfilería, lo explicamos en perfiles PGC: cómo leer un presupuesto.
Hay que bajar hasta las partidas.
¿Por qué hay tanta diferencia entre dos presupuestos de steel framing?
La diferencia entre dos presupuestos puede tener muchas causas y no todas son evidentes a primera vista.
En el caso de Javier, nuestra conversación empezó literalmente por la letra pequeña.
Uno de los presupuestos incluía el IVA en la cifra que estaba comparando. El otro indicaba claramente «IVA no incluido».
Además, el presupuesto aparentemente más económico dejaba fuera la cimentación, las acometidas y parte de los acabados.
En ese momento la diferencia entre ambos precios empezó a tener bastante más sentido.
| Partida | Presupuesto más caro | El «chollo» |
|---|---|---|
| IVA en la cifra | Incluido | No incluido |
| Cimentación | Incluye | No incluye |
| Acometidas | Incluye | No incluye |
| Acabados | Incluye | Parte |
| Aislamiento del cerramiento | Resuelto | Otra prestación |
Superficie y diseño de la vivienda
Dos viviendas con la misma superficie pueden tener costes diferentes.
Una casa compacta y sencilla de 100 m² no tiene necesariamente el mismo coste por metro cuadrado que otra de 100 m² con una geometría compleja, grandes vuelos, numerosos encuentros, grandes huecos o una cubierta más elaborada.
La arquitectura cuenta. También influye la relación entre superficie y perímetro: cuantas más fachadas, encuentros y elementos singulares tenga el proyecto, más difícil resulta reducir todo el coste a una regla fija de €/m².
Calidades y nivel de acabados
Decir «acabados incluidos» tampoco resuelve completamente la comparación. ¿De qué acabados estamos hablando?
Cambian las carpinterías, los revestimientos, los pavimentos, los sanitarios, las puertas, las soluciones de fachada y prácticamente cualquier elemento visible de la vivienda.
Por eso me interesa más una memoria detallada que una etiqueta como «calidad media» o «calidad alta».
Cimentación y parcela
La vivienda no empieza por los perfiles de acero. Hay que estudiar dónde se apoya.
Las características del terreno, la solución proyectada y las condiciones de la parcela pueden modificar el coste. Además, hay presupuestos de steel framing que se anuncian sin incluir cimentación.
Si no detectamos esa exclusión, parece que estamos comparando dos casas completas cuando en realidad estamos comparando cosas diferentes.
Instalaciones y equipamiento
Electricidad, fontanería, climatización, ventilación y otros sistemas también pesan en el presupuesto. Lo mismo sucede con el equipamiento.
Cuanto más ambiguo sea un documento al hablar de estas partidas, más cuidado tendría antes de utilizar su €/m² como referencia.
Transporte, mano de obra y ubicación
La localización de la obra también influye. No es lo mismo acceder fácilmente a una parcela que trabajar en una ubicación complicada. Tampoco es igual disponer de proveedores y equipos cerca que desplazar materiales y profesionales a largas distancias.
Por eso hablar de un único precio del steel framing válido para toda España es útil como orientación inicial, pero insuficiente para cerrar un presupuesto.
Qué incluye realmente un presupuesto de steel framing llave en mano
La expresión «llave en mano» transmite una idea muy clara: entrego el proyecto y recibo una vivienda terminada.
En la práctica, yo no daría nada por supuesto. Pediría siempre una relación detallada de inclusiones y exclusiones.
Estructura de acero y cerramientos
La estructura es una de las partes características del sistema steel framing, basada en perfiles ligeros de acero. Pero una vivienda necesita mucho más que su esqueleto estructural.
Hay que definir las capas que forman los cerramientos, las soluciones de fachada, la cubierta y la protección necesaria para conseguir las prestaciones previstas en proyecto. En materiales del steel framing repasamos perfiles, placas y capas.
Aislamiento térmico y acústico
Esta partida es especialmente importante. No basta con saber que «lleva aislamiento». Hay que saber qué solución se está proponiendo y qué prestaciones debe conseguir.
Fue precisamente uno de los puntos que apareció al final de nuestra revisión con Javier. El presupuesto aparentemente más barato tampoco estaba resolviendo el cerramiento de la misma forma que la alternativa más completa.
Es decir, no solamente se estaba pagando menos.
Se estaba comparando una prestación diferente.
Instalaciones
En un presupuesto completo deberían quedar claramente definidas las instalaciones incluidas. Electricidad, fontanería, climatización, ventilación y otras instalaciones pueden representar una parte relevante de la inversión.
Conviene además comprobar hasta qué punto están incluidos los equipos finales.
Carpinterías y acabados
Aquí pueden aparecer diferencias enormes. No es suficiente ver una línea que diga «ventanas» o «acabados interiores».
Yo comprobaría prestaciones, materiales, gamas, cantidades y exclusiones.
Cimentación, acometidas y exteriores
Estas son tres de las partidas que más fácilmente pueden provocar que una oferta parezca más económica de lo que realmente resultará el proyecto completo.
- Si la cimentación no está incluida, habrá que pagarla.
- Si hay que ejecutar o completar acometidas, habrá que presupuestarlas.
- Si los trabajos exteriores están fuera, tampoco deberíamos fingir que forman parte del precio llave en mano.
La regla que utilizo es sencilla:
si vas a comparar €/m², asegúrate de que los dos números contienen aproximadamente las mismas cosas.
Ejemplo: cuánto puede costar una casa steel framing de 100 o 110 m²
Los ejemplos ayudan a convertir el precio por metro cuadrado en una cantidad más tangible.
Supongamos una vivienda de 100 m² y utilicemos nuestro rango orientativo de 900 a 1.300 €/m², sin IVA.
| Precio por m² | 100 m² |
|---|---|
| 900 €/m² | 90.000 € |
| 1.100 €/m² | 110.000 € |
| 1.300 €/m² | 130.000 € |
| Gama alta, 1.500–1.900 €/m² | 150.000–190.000 € |
Pero aquí viene la parte importante: estos cálculos solo son útiles cuando conocemos qué incluye el precio utilizado. Un cálculo de:
100 m² × 1.000 €/m² = 100.000 €
no nos dice por sí solo si dentro están el IVA, el proyecto, la cimentación, determinadas tasas, las acometidas o todos los acabados.
Con una vivienda de 110 m², como la que estaba estudiando Javier, el mismo rango de 900 a 1.300 €/m² nos llevaría aproximadamente a:
| Cálculo | Resultado |
|---|---|
| 110 m² × 900 €/m² | 99.000 € |
| 110 m² × 1.100 €/m² | 121.000 € |
| 110 m² × 1.300 €/m² | 143.000 € |
La diferencia entre los extremos es de 44.000 €. A simple vista parece enorme.
Sin embargo, una vez empiezas a sumar o eliminar partidas, a cambiar calidades y a comparar prestaciones, se entiende mejor por qué dos propuestas pueden separarse tanto.
Por eso estos ejemplos son orientativos. Sirven para dimensionar una inversión, no para sustituir un presupuesto detallado.
Gastos que pueden no estar incluidos en el precio por m²
Aquí es donde una estimación inicial puede empezar a separarse del coste real.
Una persona busca «steel framing precio m²», multiplica una cifra por la superficie de su futura casa y cree que ya tiene el presupuesto. En muchos casos todavía faltan conceptos.
Proyecto de arquitectura y honorarios técnicos
El proyecto debe presupuestarse. Las referencias que habíamos visto en portales del sector se movían aproximadamente entre 3.000 y 12.000 €, aunque la cifra real dependerá del proyecto, de los servicios incluidos y de los profesionales contratados.
No utilizaría nunca ese rango como tarifa universal. Lo importante es entender que el coste del proyecto puede estar fuera de la cifra de construcción por m².
Licencia de obras e ICIO
También hay costes relacionados con la administración. Cuando revisamos el caso de Burgos hablamos del ICIO, que depende del ayuntamiento y puede alcanzar un porcentaje relevante sobre el coste de ejecución material.
En aquel caso utilizábamos como referencia que podía llegar al 4 %, que es el máximo que permite la ley: cada ayuntamiento fija su tipo por debajo de ese tope.
Aquí conviene comprobar siempre la ordenanza correspondiente al municipio donde se vaya a ejecutar la vivienda.
IVA de una vivienda steel framing
El IVA merece especial atención porque puede alterar mucho una comparación. Con Javier encontramos exactamente ese problema: un presupuesto incorporaba el impuesto en la cifra que él miraba y el otro decía «IVA no incluido».
Nuestra referencia era esta:
En determinados supuestos, cuando un particular contrata directamente con el constructor la obra de su vivienda. Quien encarga la casa actúa como promotor.
Determinados suministros, perfiles o kits comprados sueltos, y las subcontratas.
Pero no cerraría una decisión fiscal leyendo únicamente un artículo de construcción. En cada proyecto recomiendo confirmar el tratamiento concreto con un asesor y comprobar cómo está estructurada la contratación y la facturación. En Canarias no se aplica IVA, sino IGIC.
Acometidas
Agua, electricidad, saneamiento y demás conexiones pueden quedar fuera del presupuesto principal. En el caso de Javier estaban entre las partidas que diferenciaban las dos ofertas.
No son un detalle menor si lo que estamos intentando calcular es cuánto dinero necesitamos para terminar la vivienda.
Estudios y trabajos previos
Dependiendo del proyecto también pueden aparecer estudios previos, trabajos en parcela y otros costes que no están incluidos necesariamente en el precio genérico por metro cuadrado.
Si a la casa de 110 m² de Javier le sumamos solo el IVA del 10 % y un ICIO del 3 %, sin proyecto ni acometidas, la cuenta ya cambia:
Una vez más, la pregunta útil no es simplemente cuánto cuesta construir. Es:
¿Cuánto cuesta dejar terminada mi vivienda concreta en mi parcela concreta?
Fuentes oficiales de esta sección
- AEAT — Tipos impositivos en el IVA 2026 (PDF)PDF del 2/6/2026: tipo general del 21 %; 10 % en la ejecución de obra de vivienda contratada directamente entre promotor y contratista (art. 91.Uno de la Ley 37/1992).
- AEAT — Obras de construcción y rehabilitación de viviendasPágina del 26/3/2026: el tipo reducido no se aplica a las subcontratas, que van al 21 %.
- BOE — Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 102 (ICIO)La base del ICIO es el coste de ejecución material; el tipo lo fija cada ayuntamiento y no puede exceder del 4 %.
Calculadora: tu casa steel framing con IVA e ICIO
La misma cuenta del ejemplo, con tus números: superficie por precio del m², el IVA que corresponda y el ICIO de tu ayuntamiento. Sale un desglose como el de un presupuesto, para que veas qué parte es construcción y qué parte son impuestos.
Precio de ejecución material y precio final: no son lo mismo
Este punto genera bastante confusión porque dos cifras expresadas en €/m² parecen comparables aunque representen cosas completamente diferentes.
Javier me enseñó una referencia del Colegio de Arquitectos de Cádiz de 991,98 €/m² para una vivienda unifamiliar exenta en 2026. La estaba interpretando como si fuese el precio final que debería pagar para tener construida su casa.
No era esa la lectura que debía hacerse. Se trataba de una referencia de coste de ejecución material, no del precio final completo con todos los conceptos añadidos. Y, además, es una tabla pensada para Cádiz, que no distingue sistema constructivo.
Esta distinción es fundamental.
Qué significa el coste de ejecución material
El coste de ejecución material sirve como referencia dentro del proceso económico y técnico de una obra, pero no deberíamos convertirlo automáticamente en la cifra final que pagará el propietario. Hay otros costes alrededor del proyecto.
Por qué no equivale al precio llave en mano
Un precio llave en mano puede incorporar conceptos que no forman parte de una referencia de ejecución material.
Dependiendo de cómo esté calculado el presupuesto, habrá que considerar honorarios, impuestos, gestión, beneficio empresarial, determinados gastos técnicos y todas las partidas que el contrato incluya. Por eso, si vemos:
no podemos concluir automáticamente que la segunda empresa está cobrando 208,02 €/m² «de más». Estamos comparando magnitudes distintas.
Algo parecido ocurre con los anuncios de estructura desde determinados importes por m². Antes de decidir si una cifra es cara o barata hay que saber qué representa esa cifra.
Cuando rehacemos los cálculos con el mismo alcance, las diferencias suelen volverse bastante más comprensibles. Eso fue exactamente lo que ocurrió con Javier.
Cómo influye la ubicación en el precio del steel framing
La ubicación no influye únicamente por el transporte o por lo caro que pueda resultar trabajar en una determinada zona. También puede afectar a las prestaciones que debe cumplir el edificio.
Y ese detalle es especialmente interesante en una construcción basada en un sistema de cerramiento por capas como el steel framing.
El aislamiento necesario cambia según la zona climática
Cuando revisamos la vivienda de Javier, que estaba en Burgos, analizamos también la solución de muro.
En nuestro caso estábamos trabajando con una referencia de Burgos E1, donde la exigencia que manejábamos para la transmitancia de un cerramiento exterior era de U ≤ 0,37 W/m²K. La contrastamos con un ejemplo de Málaga A3, con una referencia de U ≤ 0,70 W/m²K.
Cuanto más baja es la U, menos calor deja pasar el muro y más aislamiento necesita. Valores límite de la tabla 3.1.1.a del DB HE del CTE.
Más allá de los valores concretos, lo importante es entender el principio: una vivienda no se proyecta igual en cualquier punto de España. Si te interesa cómo se resuelve esa capa, lo contamos en aislamiento térmico y acústico.
Burgos frente a Málaga
No tendría sentido utilizar esta comparación para decir simplemente que construir en Burgos siempre es más caro que construir en Málaga. La realidad es más compleja.
Lo que sí nos enseña el ejemplo es que las prestaciones térmicas exigidas al cerramiento pueden ser distintas. Si para conseguir una prestación determinada necesitamos modificar espesores, materiales o composición del muro, esa solución puede alterar el presupuesto.
Eso significa que dos ofertas con el mismo número de metros cuadrados no son necesariamente equivalentes si el cerramiento tampoco lo es.
En el caso que revisamos, el presupuesto más económico tenía también una carencia importante precisamente aquí: no estaba resolviendo el aislamiento que necesitaba aquella casa de la misma manera.
Logística y acceso a la parcela
Después están los factores más evidentes. La distancia de transporte, el acceso de vehículos, las condiciones de montaje y la disponibilidad de determinados profesionales pueden cambiar según la zona.
Por eso utilizaría un precio nacional de steel framing únicamente como rango inicial de orientación. Para tomar una decisión, necesitamos un proyecto y una ubicación concretos.
Fuente oficial de esta sección
- CTE — Documento Básico HE, Ahorro de energía (PDF)Tabla 3.1.1.a-HE1: muros en contacto con el aire exterior, U límite de 0,37 W/m²K en zona E (Burgos, E1) y de 0,70 W/m²K en zona A (Málaga, A3). Texto modificado por el RD 450/2022.
Cómo comparar dos presupuestos de steel framing correctamente
Si tuviera que resumir todo este artículo en una sola recomendación, sería esta:
compara siempre el mismo alcance.
Es la única forma de que el precio por metro cuadrado tenga realmente sentido.
-
Comprueba la superficie utilizada
Primero miraría sobre qué superficie está calculando cada empresa su €/m². Si las bases de cálculo son diferentes, el resultado ya puede distorsionarse.
-
Revisa si el IVA está incluido
No presupongas nada. Busca expresamente frases como «IVA incluido» o «IVA no incluido». Una diferencia fiscal puede hacer que dos precios parezcan mucho más separados de lo que realmente están.
-
Revisa cimentación y acometidas
Preguntaría explícitamente:
- ¿Está incluida la cimentación?
- ¿Están incluidas las acometidas?
- ¿Hasta dónde llega exactamente el presupuesto?
Son preguntas sencillas que pueden evitar sorpresas importantes.
-
Compara la memoria de calidades
No compares solamente títulos. «Carpintería incluida» no significa nada si no sabes qué carpintería. «Acabados incluidos» tampoco. Cuanto más precisa sea la memoria, más fácil resulta comparar.
-
Revisa el aislamiento
En steel framing esta parte merece una atención especial. Hay que comprobar la composición del cerramiento y las prestaciones previstas para el proyecto concreto.
-
Comprueba el proyecto y los técnicos
Pregunta qué servicios técnicos están incluidos y cuáles deberán contratarse aparte.
Checklist práctica para comparar ofertas
Antes de elegir un presupuesto, yo comprobaría:
Tus marcas se guardan solo en este navegador.
Ese fue, en esencia, el ejercicio que hicimos con Javier. Cuando pusimos ambos presupuestos bajo el mismo criterio y empezamos a marcar qué incluía cada uno, el «chollo» dejó de ser tan evidente.
No porque el presupuesto más barato fuese necesariamente malo.
Sino porque no estaba presupuestando exactamente la misma casa terminada.
¿Es más barato el steel framing que la construcción tradicional?
Esta es otra pregunta frecuente y prefiero evitar una respuesta demasiado simple.
No diría que el steel framing es siempre más barato. Tampoco diría lo contrario. El coste depende del proyecto que estés comparando.
Si enfrentamos un precio de estructura steel framing con una vivienda tradicional terminada, el steel framing parecerá extraordinariamente económico. Si comparamos dos viviendas terminadas con prestaciones, instalaciones y acabados equivalentes, la comparación será mucho más útil.
El €/m² puede engañar
El mismo problema que aparece al comparar dos presupuestos de steel framing aparece al comparar sistemas constructivos.
Primero hay que igualar el alcance. Necesitamos saber qué incluye cada solución y qué resultado final estamos obteniendo.
El plazo también importa
El precio inicial no es la única variable de un proyecto.
Los sistemas industrializados y en seco pueden ofrecer ventajas relacionadas con la organización de la obra y los plazos, pero su efecto económico dependerá de cada proyecto.
Por eso prefiero analizar la obra completa en lugar de convertir la elección del sistema en una competición basada únicamente en quién anuncia el €/m² más bajo.
Compara viviendas equivalentes
Si quieres estudiar steel framing frente a construcción tradicional, compara:
- misma superficie
- proyecto equivalente
- prestaciones térmicas comparables
- instalaciones similares
- un nivel de acabado parecido
Solo entonces la comparación económica empieza a ser verdaderamente interesante. Tenemos una comparativa más completa en steel framing frente a construcción tradicional.
Cómo pedir un presupuesto de steel framing que puedas comparar de verdad
Cuanto mejor esté definida la información que entregamos a las empresas, más útiles serán las ofertas que recibamos. Si cada empresa interpreta algo distinto, acabaremos comparando presupuestos incompatibles.
Define superficie y diseño
Empieza por un proyecto suficientemente definido. Cuantas más decisiones queden abiertas, mayor será la dificultad para comparar.
Indica el nivel de acabados
No basta con pedir «calidad media». Siempre que sea posible, concreta.
Esto reduce interpretaciones y facilita que las empresas presupuesten soluciones equivalentes.
Pide una memoria detallada
Yo pediría una memoria que permita entender claramente qué solución está detrás del precio.
En una vivienda steel framing es especialmente importante conocer estructura, cerramientos, aislamiento, carpinterías, instalaciones y acabados.
Pide que las exclusiones estén por escrito
Las exclusiones son tan importantes como las inclusiones. Una oferta clara debería permitirte localizar fácilmente qué no está incluido.
Cimentación, acometidas, proyecto, impuestos, trabajos exteriores y determinados equipamientos son ejemplos de conceptos que conviene verificar expresamente.
Haz la comparación antes de mirar el total
Parece contraintuitivo, pero yo dejaría el total para el final.
- Primero alinearía partidas.
- Después compararía calidades.
- Luego comprobaría impuestos y exclusiones.
- Y solo entonces decidiría qué oferta es realmente más barata.
Eso es mucho más útil que escoger directamente el número más pequeño de la última página.
Preguntas frecuentes sobre precios de steel framing
¿Cuánto cuesta el m² de steel framing en España en 2026?
Como orientación basada en los presupuestos que manejamos, una vivienda llave en mano puede situarse aproximadamente entre 900 y 1.300 €/m², mientras que proyectos de gama alta pueden moverse alrededor de 1.500–1.900 €/m².
Son precios sin IVA y sin terreno ni proyecto. El alcance debe revisarse siempre antes de utilizar estos rangos para comparar ofertas.
¿Cuánto cuesta una casa steel framing de 100 m²?
Utilizando un rango orientativo de 900 a 1.300 €/m², una vivienda de 100 m² se situaría aproximadamente entre 90.000 y 130.000 € para el alcance al que corresponda ese precio.
Si hablamos de una gama alta entre 1.500 y 1.900 €/m², estaríamos aproximadamente entre 150.000 y 190.000 €.
No debe asumirse que estas cantidades incluyen todos los gastos del proyecto.
¿Qué incluye el precio steel framing llave en mano?
Depende del contrato.
Puede incluir estructura, cerramientos, aislamiento, instalaciones y acabados, pero conviene comprobar expresamente cimentación, acometidas, proyecto, honorarios técnicos, exteriores, impuestos e IVA.
¿La cimentación está incluida en el precio por m²?
No necesariamente.
Precisamente por eso recomiendo comprobarla como partida independiente antes de comparar dos ofertas.
¿El precio incluye IVA?
Depende de cómo esté presentado el presupuesto.
En nuestra experiencia hemos encontrado ofertas con IVA incluido y otras expresadas sin IVA. Los rangos de esta página se entienden sin IVA. Hay que comprobarlo expresamente y consultar el tratamiento fiscal concreto con un asesor cuando sea necesario.
¿Son reales los anuncios desde 360 €/m²?
Pueden corresponder a un alcance específico, como estructura o una solución sin acabados: las referencias publicadas para una casa sin acabados rondan los 360–470 €/m².
Eso no significa que el precio final de una vivienda terminada vaya a ser 360 €/m².
Antes de comparar hay que preguntar qué incluye la cifra anunciada.
¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa steel framing?
Las referencias sectoriales que manejábamos se movían aproximadamente entre 3.000 y 12.000 €, pero puede variar según el proyecto y los servicios técnicos incluidos.
Debe solicitarse un presupuesto concreto.
¿El steel framing es más barato que construir de forma tradicional?
No puede afirmarse de forma general.
Hay que comparar proyectos equivalentes, con el mismo alcance, calidades y prestaciones.
Comparar únicamente el €/m² anunciado puede conducir a conclusiones equivocadas.
¿Cambia el precio según la provincia?
Puede cambiar por logística, mano de obra, parcela y requisitos del proyecto.
Además, las condiciones climáticas pueden exigir soluciones de envolvente distintas, como vimos al comparar el caso de Burgos con una referencia de Málaga.
¿Cómo sé si dos presupuestos son comparables?
Comprueba que utilicen una superficie equivalente y que incluyan las mismas partidas.
Revisa especialmente cimentación, cerramientos, aislamiento, instalaciones, carpinterías, acabados, proyecto, acometidas, impuestos e IVA.
Si una de esas variables cambia, el €/m² deja de ser directamente comparable.
Conclusión: el €/m² más bajo no siempre es el precio más barato
Cuando Javier puso aquellos dos presupuestos sobre la mesa, su decisión parecía fácil. Uno era claramente más barato.
Después empezamos a revisar. Uno incluía IVA y el otro no. Faltaba cimentación. Faltaban acometidas. Parte de los acabados no estaba contemplada. Había que presupuestar el proyecto y entender correctamente la referencia de ejecución material que estaba utilizando.
Y, al final, también apareció la cuestión del aislamiento.
Cuando volvimos a comparar los dos presupuestos con un alcance parecido, Javier entendió de dónde salía buena parte de la diferencia.
Esa experiencia resume bastante bien cómo creo que debemos interpretar los precios del steel framing por m² en España. Los rangos orientativos son útiles: nos permiten saber si un proyecto puede estar aproximadamente dentro de nuestro presupuesto y nos sirven como punto de partida para hablar con empresas y técnicos.
Pero no son suficientes para elegir. Antes de decidir qué presupuesto es más barato, hay que comprobar qué casa estamos comprando realmente con cada precio.
- Estructura≠vivienda terminada
- Ejecución material≠llave en mano
- Mismas palabras en dos presupuestos≠mismas partidas
Por eso, si tuviera que quedarme con una sola idea, sería esta:
no busques únicamente el precio por m² más bajo. Busca un precio por m² cuyo alcance puedas entender, comprobar y comparar.
Ahí empieza una decisión mucho mejor informada.
Fuentes
Los rangos de precio son los de los presupuestos que manejamos y coinciden con las referencias de mercado publicadas que se citan abajo, con su fecha. Las normas y los tipos impositivos, de fuentes oficiales. Consultadas el 23 de septiembre de 2026.
| Fuente | Tipo | Qué aporta |
|---|---|---|
| AEAT — Tipos impositivos en el IVA 2026 (PDF) | Oficial | PDF del 2/6/2026: tipo general del 21 %; 10 % en la ejecución de obra de vivienda contratada directamente entre promotor y contratista (art. 91.Uno de la Ley 37/1992). |
| AEAT — Obras de construcción y rehabilitación de viviendas | Oficial | Página del 26/3/2026: el tipo reducido no se aplica a las subcontratas, que van al 21 %. |
| BOE — Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 102 (ICIO) | Oficial | La base del ICIO es el coste de ejecución material; el tipo lo fija cada ayuntamiento y no puede exceder del 4 %. |
| BOE — RD 1098/2001, art. 131 (presupuesto de ejecución material) | Oficial | Define el PEM y, en la contratación pública, le suma un 13–17 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial. Base de la estimación del PEM en la calculadora. |
| COA Cádiz — Costes medios de ejecución material 2026 (PDF) | Colegio profesional | Enero de 2026: vivienda unifamiliar exenta, 991,98 €/m² de PEM, sin gastos generales, beneficio, honorarios ni IVA. Válido para Cádiz y sin distinguir sistema constructivo. |
| CTE — Documento Básico HE, Ahorro de energía (PDF) | Oficial | Tabla 3.1.1.a-HE1: muros en contacto con el aire exterior, U límite de 0,37 W/m²K en zona E (Burgos, E1) y de 0,70 W/m²K en zona A (Málaga, A3). Texto modificado por el RD 450/2022. |
| Cronoshare — Cuánto cuesta construir una casa steel framing | Mercado | 5/1/2026: 360–470 €/m² sin acabados; 500–1.300 €/m² con acabados; media nacional de unos 950 €/m². |
| CAASA — Casas prefabricadas con steel framing | Mercado | 3/3/2026: 900–1.300 €/m² llave en mano sin IVA; obra gris 500–700 €/m²; excluye terreno, proyecto (3.000–12.000 €), licencias e IVA. |
| Construcciones Laragab — Precio de casas steel framing | Mercado | Mayo de 2026: estructura «desde ~360 €/m²»; 950–1.300 €/m² estándar; más de 1.800 €/m² premium; excluye terreno, tasas y acometidas lejanas. |
| Alberta Norweg — Cuánto cuesta una casa steel framing | Mercado | 10/9/2025: 1.500–1.800 €/m² con estructura, cerramientos, instalaciones y acabados estándar. |