Precio del Steel Framing en Colombia: costo por m² y presupuesto en 2026

Cuando un cliente me pregunta cuánto cuesta construir en Steel Framing, hay una frase que termino repitiendo bastante:

Puede sonar a respuesta de arquitecto fastidioso, pero es la pregunta más importante de todas.

Porque un proveedor puede decirte $800.000 COP/m² y otro $3.500.000 COP/m², y eso no significa necesariamente que el segundo esté cobrando cuatro veces más por hacer lo mismo.

Puede que el primero esté hablando únicamente de la estructura. El segundo puede estar incluyendo placas, cubierta, instalaciones, ventanas, pisos, pintura, baños y cocina.

Si no igualamos el alcance, comparar el precio por metro cuadrado sirve de muy poco.

La referencia pública más clara que encontré para estructura industrializada es SmartBrix. Para 2026 publica valores de aproximadamente:

La empresa especifica que se trata de estructura y que las instalaciones MEP no están incluidas. Con la TRM de hoy, hablamos aproximadamente de $470.000 a $810.000 COP/m².

Aquí es donde prefiero ser especialmente prudente.

En Colombia encontré páginas que utilizan la expresión “obra gris”, páginas que hablan de estructura, otras que incluyen placas e instalaciones y otras que venden viviendas terminadas. No encontré una base pública suficientemente homogénea para publicar un rango nacional de obra gris y defender que todos están cotizando exactamente lo mismo.

Y este es precisamente uno de los problemas del mercado. Para mí, una cotización de obra gris debería indicar por escrito si incluye o no, como mínimo:

Aquí tenemos mejores referencias.

Presupuéstalo publica para construcción de viviendas en Steel Frame un rango de $1.800.000 a $3.500.000 COP/m², que describe como estructuras completas con acabados de alta calidad. También publica $1.500.000–$2.800.000 COP/m² para reformas y ampliaciones.

Rappicasa, en cambio, indica que su configurador permite cotizar viviendas desde US$1.200/m² y publica como ejemplo una casa de 60 m² con acabados Confort+ por US$90.000, equivalente a US$1.500/m².

Convertido solamente para poder comparar órdenes de magnitud, eso equivale aproximadamente a $3,75–$4,69 millones COP/m² con la TRM de hoy.

Por eso considero razonable utilizar $1,8–$4,7 millones COP/m² como una banda amplia de referencias comerciales publicadas para vivienda terminada, pero no como una tarifa oficial del mercado.

Es una diferencia importante.

“Llave en mano” tampoco debería interpretarse automáticamente como “absolutamente todo incluido”.

Antes de firmar yo preguntaría, uno por uno:

Rappicasa, por ejemplo, separa un programa de “Licencia Lista para Construir” que contempla diseño arquitectónico, diseño estructural, estudios técnicos, trámite de licencia, planos y presupuesto preliminar. Eso ya nos demuestra que proyecto, licencia y construcción pueden formar paquetes comerciales distintos.

Para hacer números sin engañarnos, voy a utilizar la banda publicada de $1,8–$3,5 millones COP/m² de Presupuéstalo para vivienda y, por separado, la referencia residencial de Rappicasa equivalente aproximadamente a $3,75–$4,69 millones COP/m².

No las mezclo porque no podemos demostrar que ambas empresas incluyan exactamente las mismas partidas.

Estos resultados son presupuestos preliminares, no cotizaciones.

Y hay otra cosa importante: el precio/m² no necesariamente permanece constante al cambiar la superficie. Una casa pequeña sigue necesitando cocina, baño, tablero eléctrico, acometidas y muchas otras partidas costosas. En una vivienda de 50 m² esos elementos se reparten entre menos metros cuadrados que en una de 150 m².

Por eso el valor unitario puede subir en proyectos pequeños.

Con las referencias comerciales analizadas, estamos hablando de órdenes de magnitud desde unos $90 millones COP hasta más de $200 millones, dependiendo fundamentalmente del alcance.

¿Significa que una casa de 50 m² cuesta “$150 millones”? No.

Significa que antes de tener proyecto, terreno, ciudad, cimentación y especificaciones, cualquier cifra más exacta sería falsa precisión.

Para 80 m², la banda resultante pasa aproximadamente de $144 millones en el extremo inferior de las referencias residenciales publicadas a más de $380 millones en soluciones comerciales de mayor precio.

La amplitud de ese rango no es un defecto de la tabla. Es exactamente lo que ocurre cuando intentamos comparar productos que se venden bajo una misma etiqueta —“Steel Framing”— pero con alcances y niveles de terminación distintos.

En 100 m², una primera conversación presupuestaria puede comenzar aproximadamente entre $180 y $469 millones COP, dependiendo de qué referencia y nivel de terminación utilicemos.

En mi trabajo como arquitecto yo no utilizaría ese rango para contratar. Lo utilizaría únicamente para responder la pregunta inicial:

Una vez sabemos el orden de magnitud, ahí sí hacemos presupuesto de verdad.

Este es uno de los usos donde más sentido me hizo el Steel Framing cuando empecé a trabajar con él en Bogotá.

Yo hice ampliaciones, remodelaciones y segundos pisos antes de terminar de convencerme del sistema. Y ahí el presupuesto se tiene que analizar de otra manera.

Supongamos que quieres construir 60 m² encima de tu casa. No haría:

Antes necesito saber qué casa hay debajo.

En una de las ampliaciones que dirigí, el propietario aparecía constantemente mirando los perfiles con cara de duda. Le sorprendía que pudiéramos manipular elementos estructurales sin meter una cantidad absurda de peso sobre la casa existente.

Ese menor peso puede ser una ventaja enorme en una ampliación. Pero no significa automáticamente que el proyecto sea barato.

Antes hay que evaluar:

Para mí esta partida no es negociable. Si alguien te cotiza un segundo piso sin interesarse por lo que hay debajo, yo tendría muchas preguntas.

Puede ocurrir que Steel Framing reduzca las necesidades de refuerzo respecto a una alternativa mucho más pesada. También puede ocurrir que la casa existente necesite intervenciones de todas maneras.

Por eso, para ampliaciones, el precio publicado por Presupuéstalo de $1.500.000–$2.800.000 COP/m² puede servir como referencia comercial inicial, pero jamás sustituiría una evaluación del edificio real.

Aquí es donde muchos presupuestos que parecían económicos empiezan a crecer.

No asumiría que un precio publicado “incluye IVA” a menos que esté expresamente indicado.

Además, el tratamiento del IVA en contratos de construcción de bienes inmuebles tiene reglas específicas en Colombia. La DIAN señala que, en estos contratos, el impuesto se genera sobre los honorarios del constructor o, cuando no se pactan honorarios, sobre la remuneración correspondiente a su utilidad.

Eso significa que intentar sumarle simplemente “19% a todo” desde una calculadora genérica puede ser incorrecto.

Nunca la daría por incluida. Pregunta:

Una cotización que dice únicamente “cimentación incluida” sigue siendo demasiado vaga.

Pregunta quién paga:

La NSR-10 contiene disposiciones específicas para sistemas con perfiles de acero formado en frío, por lo que la ingeniería estructural forma parte real del proyecto y no de una discusión comercial sobre si “el perfil parece fuerte”.

Tampoco asumiría que están incorporados. El costo y procedimiento dependen del municipio, tipo de proyecto y autoridad competente. MinVivienda, además, diferencia el régimen de expensas cuando intervienen curadores urbanos y aclara que los municipios que no tienen curador no pueden cobrar expensas por el trámite en los mismos términos.

En lugar de añadir un porcentaje inventado al precio por metro cuadrado, yo pondría en el presupuesto una línea independiente:

Una casa puede estar completamente terminada y todavía necesitar:

Y si el proyecto está lejos del centro de distribución o del taller donde se fabrican los paneles, la logística también cuenta.

Si tuviera dos presupuestos encima de la mesa, esto es lo que haría.

Primero borraría mentalmente el precio. Y pondría las dos cotizaciones lado a lado. Marca lo que cada empresa incluye por escrito:

Solo después miraría el total.

“Placa exterior” no alcanza. “Perfil galvanizado” no alcanza. “Buen aislamiento” tampoco.

Yo quiero espesores, marcas o prestaciones de referencia, densidades cuando corresponda, capas de muro y cantidades. No porque quiera complicarle la vida al constructor. Porque si no están especificadas, tampoco puedes saber qué estás comprando.

Suele ser más útil que preguntar qué incluye.

La NSR-10 incluye el Apéndice F.4-A para sistemas estructurales de resistencia sísmica con perfiles de lámina formada en frío en edificaciones de uno y dos pisos, además de las demás exigencias aplicables al proyecto.

Por eso una cotización seria debería permitir identificar quién asume y firma la ingeniería correspondiente. Ahorrar quitando esa partida es exactamente el tipo de ahorro que yo no haría.

Finalmente revisaría:

Para evitar el típico artículo donde aparece un rango misterioso sin explicar de dónde salió, estas son las referencias principales que utilicé.