Construcción en seco en Perú: qué es, ventajas, sistemas y qué revisar antes de construir

En lugar de levantar determinados elementos con ladrillo, mezcla y sucesivas etapas de fraguado o secado, podemos trabajar con perfiles, placas, aislantes, fijaciones y revestimientos que llegan a obra listos para montar siguiendo una modulación y un diseño previo.

Eso no significa que absolutamente toda la obra carezca de procesos húmedos. Una edificación puede combinar cimentaciones, losas u otros elementos de concreto con tabiques, cerramientos, falsos cielos rasos o sistemas estructurales ejecutados en seco.

Los componentes dependen mucho del sistema elegido, pero en obra es habitual encontrar:

Una de las razones por las que estos sistemas permiten organizar bien la obra es precisamente que muchos componentes vienen con dimensiones, características y funciones previamente definidas. Pero ahí aparece también una obligación: no improvisar con los materiales. No todas las placas son iguales, no todos los perfiles cumplen la misma función y no todo lo que parece «drywall» está pensado para trabajar de la misma manera.

El nombre viene principalmente de la reducción de procesos húmedos durante el montaje. Eso puede significar menos tiempos de espera entre determinadas etapas, menos escombros en ciertas partidas y una obra más ordenada. Es una de las razones por las que resulta atractiva para:

No exactamente. En Perú es muy común usar la palabra drywall para referirse prácticamente a cualquier obra hecha con placas y perfilería metálica. En conversaciones cotidianas se entiende perfectamente.

Técnicamente, sin embargo, conviene distinguir conceptos. La construcción en seco es una categoría mucho más amplia: dentro de ella hay diferentes sistemas, componentes y soluciones. Y esa diferencia deja de ser una cuestión de vocabulario cuando hay elementos estructurales involucrados.

La construcción en seco tiene ventajas muy reales. El problema aparece cuando se presentan como promesas absolutas: no todos los proyectos consiguen el mismo ahorro, plazo o comportamiento, porque el resultado depende del diseño, los materiales, la mano de obra y las condiciones de la obra. Cada ventaja trae su condición; la pongo al lado.

Esta es una de las preguntas que más cuidado requiere. No me gusta responder simplemente «sí» o «no», porque la pregunta correcta no es solamente si una placa aguanta humedad. Hay que analizar todo el sistema.

Existen placas diseñadas para condiciones diferentes. Una placa estándar no debe tratarse como si fuera apropiada para una zona húmeda, y también hay placas con más resistencia a la humedad para determinadas aplicaciones. Pero «resistente a la humedad» no significa «la dejo a la intemperie bajo la lluvia y no pasa nada». Cada material tiene condiciones de uso específicas.

Cuando recorrí el terreno de don Víctor no empecé señalando dónde montaríamos las placas. Marcamos dónde irían la cubierta y los aleros. Después empezamos a mirar por dónde podía correr el agua. Esa inspección vale más que discutir media hora sobre una marca de placa.

Cuando diseño o reviso una solución expuesta al clima, me interesa saber:

La construcción en seco no debe pensarse como una sucesión de placas aisladas. Es un sistema completo.

Una filtración constante puede generar problemas en prácticamente cualquier sistema constructivo. Por eso prefiero evitar frases como «este material no tiene problemas con la lluvia». La pregunta útil es otra:

En Trujillo esa pregunta terminó siendo mucho más importante que el número de días necesarios para montar el primer tabique.

Perú exige tratar este punto con seriedad. En 2026 el Ministerio de Vivienda actualizó la Norma Técnica E.030 de Diseño Sismorresistente con la Resolución Ministerial N.° 183-2026-VIVIENDA, publicada en El Peruano el 3 de mayo. Cambia la clasificación de suelos, exige considerar el sismo en dos direcciones a la vez y añade lineamientos de microzonificación; su Anexo II asigna la zona sísmica distrito por distrito.

Trujillo, como Lima y toda la costa, está en la zona sísmica 4, la de mayor factor de zona: Z = 0,45. Pero ese dato no autoriza a decir:

Sería una simplificación peligrosa.

A igual aceleración, una estructura con menos masa recibe menos fuerza sísmica, y eso puede ser favorable dentro de una estrategia estructural bien diseñada. Pero el comportamiento sísmico depende del conjunto:

El material no diseña solo.

En construcción en seco estructural no basta con mirar el perfil. Hay que entender cómo se conecta con el resto de la estructura y cómo se transmiten los esfuerzos. Un mal anclaje puede comprometer una solución formada por materiales perfectamente adecuados.

Esto fue exactamente lo que tuve que explicarle a don Víctor. No estábamos decidiendo simplemente si poner placa de yeso o ladrillo: estábamos hablando de una ampliación, y eso exige saber qué estructura ya existe y qué cargas nuevas pretendemos incorporar. En este tipo de trabajo, yo no sustituiría la evaluación estructural por una regla general encontrada en internet.

En Lima la pregunta pesa todavía más: el IGP advierte que frente a la ciudad se acumula deformación desde el terremoto de 1746. No hace falta ponerle fecha para tomarse en serio el cálculo.

Sí existen sistemas de construcción en seco que pueden utilizarse en ampliaciones y estructuras de más de un nivel cuando están correctamente diseñados. En Perú, el único sistema en seco con estructura de acero aprobado como no convencional llega hasta dos pisos; fuera de él, hace falta un cálculo propio.

Lo que no existe es una autorización universal para montar un segundo piso sobre cualquier vivienda porque «pesa poco».

Antes de proyectar una ampliación quiero saber:

Una vivienda diseñada desde el comienzo para recibir una futura ampliación no plantea el mismo escenario que una casa modificada varias veces sin planos.

Una de las grandes ventajas de separar correctamente drywall y Steel Frame es esta: puedo decidir qué solución cumple cada función. No necesito convertir todo el proyecto en una sola etiqueta comercial. Puedo tener determinados elementos estructurales, cerramientos en seco, aislantes específicos, una cubierta liviana y otros componentes elegidos según la necesidad.

No pesa lo mismo un dormitorio que un ambiente con equipos pesados, almacenaje o usos especiales. Tampoco se comporta igual una ampliación pequeña que una intervención que cambia significativamente la geometría de la vivienda. Y el trámite no cambia por el material: una ampliación en drywall necesita licencia de edificación igual que una de ladrillo.

Por eso, cuando alguien me pregunta «¿puedo hacer mi segundo piso en drywall?», yo reformulo:

Es probablemente la pregunta que más rápido aparece después de «¿cuánto demora?», y también una de las más difíciles de responder bien con una cifra única. Cuando alguien me pide un precio por metro cuadrado sin explicar qué quiere construir, esa cifra puede terminar comparando cosas completamente diferentes. No cuesta lo mismo un tabique interior sencillo que un cerramiento exterior completo, y ninguno de los dos equivale a una estructura de Steel Frame.

Tampoco hay un precio publicado y verificable del steel framing en soles por m². Los «S/ 250 a 400 por m²» que circulan para «casas de drywall» son anuncios que no dicen qué incluyen. La única cifra oficial que nombra el drywall es otra:

Mi recomendación es comparar soluciones equivalentes. Si una cotización incluye estructura, aislamiento, doble placa, tratamiento de juntas, acabado y revestimiento exterior, y otra solo dice «drywall por m²», los precios no pueden compararse de forma directa. Antes de elegir al más barato, preguntaría: ¿qué incluye exactamente cada metro cuadrado?

Puede resultar competitiva, sobre todo cuando se valoran juntos materiales, mano de obra, plazos, peso y logística. Pero no asumiría que siempre será más barata que cualquier alternativa tradicional.

Si tuviera que resumir todo el artículo en una lista, sería esta, y en este orden:

Para mí, esa frase resume cómo debería plantearse una obra en seco. No se trata de renunciar a la rapidez. Se trata de aprovecharla después de haber tomado buenas decisiones.