Construcción en seco en Colombia
Qué es, qué sistemas la componen, con qué materiales se construye acá y qué exige la norma colombiana. El punto de partida para entender el sistema antes de contratarlo.
Qué es la construcción en seco
Un tipo de construcción, no un producto.
La construcción en seco agrupa a todos los sistemas que se levantan ensamblando piezas, sin mezclas húmedas en obra. En lugar de pegar ladrillo con mortero y esperar fraguados, se arma una estructura —de perfiles de acero galvanizado, o de madera— y se cierra con placas atornilladas.
De ahí viene el nombre: casi no se usa agua. No hay revoques esperando secado, no hay escombro de mampostería, y buena parte de la obra se resuelve con tornillos en vez de con oficio de albañilería.
Es importante no confundirla con las casas prefabricadas. Una prefabricada se fabrica por partes en una planta y se ensambla después en el lote. La construcción en seco describe cómo se construye, no dónde se fabrica: hay obras en seco levantadas íntegramente en sitio, y hay prefabricados que no son en seco. Se cruzan, pero no son lo mismo.
Dejó de ser el sistema de las oficinas para volverse una forma de hacer vivienda.
Durante años, en Colombia la construcción en seco fue sinónimo de divisiones de oficina y cielos falsos. Era lo que se veía en un piso corporativo del centro de Bogotá o en la remodelación de un local comercial: tabiques de drywall, cielorrasos, nada que sostuviera una casa.
Eso cambió. Hoy el mismo grupo de sistemas se usa para levantar viviendas completas, ampliar segundos pisos sobre casas existentes y resolver proyectos rurales donde llevar concreto es caro o directamente inviable. La oferta de constructores creció en Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga, y con ella la disponibilidad de perfilería y placas.
Sigue siendo minoritario frente a la mampostería confinada, que es el estándar dominante de la vivienda colombiana. Pero ya no es una rareza importada: es una opción con proveedores locales, normativa propia y obras terminadas que se pueden visitar.
Los sistemas que la componen
Se dividen sobre todo por una pregunta: ¿el sistema sostiene la casa, o solo la divide?
Drywall
El más conocido acá, al punto de que muchos lo usan como sinónimo de toda la construcción en seco. Es solo una parte de ella.
Resuelve divisiones internas, cielorrasos y cielos falsos: perfilería metálica cerrada con placa de yeso —Gyplac— o fibrocemento tipo Superboard donde hay humedad.
No soporta el peso de la casa. Divide, oculta instalaciones y resuelve acústica; la estructura la sostiene otra cosa.
Steel Framing
Acá sí hay estructura. Perfiles de acero galvanizado formados en frío que cumplen el papel de las columnas y vigas de concreto.
Levanta muros portantes, entrepisos y cubiertas de una vivienda completa. La NSR-10 lo contempla y le dedica un apéndice propio.
Es el sistema con más recorrido en Colombia, y el que más desarrollamos.
Prefabricados y modulares
No es otro sistema: es otra forma de producirlo. Los paneles o módulos se arman en taller, con control dimensional, y se transportan al lote.
Gana precisión y velocidad de montaje. A cambio exige cerrar el proyecto antes de fabricar y resolver la logística hasta el terreno.
«Prefabricada» dice dónde se armó, no de qué está hecha. Lo que hay que preguntar es qué sistema hay debajo del panel.
Materiales clave en el mercado colombiano
Los nombres con los que vas a encontrarlos en una cotización o en un depósito.
| Material | Para qué | Cómo se pide acá |
|---|---|---|
| Perfilería metálica | El esqueleto. Estructura portante en steel framing, retícula en drywall y cielorrasos. | Canales y parales de acero galvanizadoAcesco es el fabricante nacional más citado |
| Placas de yeso | Cerramiento interior: salas, habitaciones, cielorrasos. Ambientes secos. | Placa de yeso, panel de yeso, «drywall»Gyplac es la referencia más nombrada |
| Placas de fibrocemento | Exteriores, fachadas, baños y cocinas. Resisten la humedad de los climas colombianos. | Placa cementicia, fibrocementoSuperboard es prácticamente el genérico |
| Aislamientos | Control térmico y acústico dentro de la cámara del muro. | Fibra o lana de vidrio; poliestireno expandidoEl EPS se pide como «icopor» |
| Tornillería y anclajes | Une todo. En construcción liviana, las conexiones son parte del cálculo. | Tornillos autoperforantes, pernos de anclaje |
| Membranas | Barrera de agua y viento entre la estructura y el revestimiento exterior. | Membrana hidrófuga, barrera de humedad |
Desliza la tabla para ver todas las columnas.
Normativa y legalidad en Colombia
Construir en seco es legal y está reglamentado. Lo que hay que verificar es el proyecto, no el material.
El Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10) contempla expresamente las estructuras de acero con perfiles de lámina formada en frío. El Decreto 1711 de 2021 incorporó además el Apéndice F.4‑A, dedicado a sistemas de resistencia sísmica con estos perfiles en edificaciones de uno y dos pisos.
Su baja masa juega a favor: en un sismo, buena parte de la demanda sobre la estructura viene del peso propio, y una construcción liviana pesa una fracción de la mampostería. Pero eso no alcanza por sí solo. La formulación correcta no es «el steel framing cumple la NSR-10», sino que un proyecto puede diseñarse para cumplirla: hay que verificar cálculo, conexiones, arriostramiento, anclajes y cimentación, firmados por un ingeniero habilitado.
Que la obra sea en seco no la exime de trámite. Igual que cualquier otra construcción, requiere licencia ante la Curaduría Urbana del municipio o, donde no hay curador, ante la Alcaldía municipal.
El costo y el procedimiento cambian según el municipio, el tipo de proyecto y lo que permita el POT del lote. Conviene tratarlo como una partida propia del presupuesto y no como un porcentaje inventado sobre el precio por metro cuadrado.
Ventajas en el contexto colombiano
Tres razones concretas por las que el sistema gana terreno, y su letra chica.
30–60 %
Menos tiempo de obra
Es el rango de reducción que suele citar la industria frente a la obra tradicional, porque se elimina la espera de fraguados y buena parte del montaje es en seco. La cifra depende del proyecto: la estructura vuela, pero cimentación, instalaciones, acabados y trámites siguen tomando lo suyo.
4 climas
Envolvente adaptable
La cámara entre perfiles permite alojar aislamiento, algo que un muro macizo no ofrece. Sirve tanto para el frío de Bogotá como para el calor de Cali o la Costa, siempre que se especifique el aislante y el espesor correctos para cada clima.
Obra seca
Menos desperdicio y agua
Al trabajar con piezas cortadas a medida se genera mucho menos escombro que demoliendo y revocando, y el consumo de agua de construcción baja de forma notable. No es «cero residuo», pero la diferencia en obra se nota.
Construir en seco según la región
El sistema estructural puede ser el mismo en todo el país. La envolvente, no.
MinVivienda clasifica el territorio colombiano en cuatro grandes zonas según temperatura y humedad, y toma como ciudades representativas a Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Esa clasificación entró formalmente en los lineamientos de construcción sostenible con la Resolución 0194 de 2025.
Para una obra en seco eso tiene una consecuencia directa: no conviene copiar la misma composición de muro de una ciudad a otra.
Bogotá y la zona andina
Bogotá · Tunja · Manizales · Sabana de Cundinamarca · Boyacá
Es donde más se nota el desempeño térmico. Pesan el espesor y la continuidad del aislamiento, los puentes térmicos de la perfilería, las ventanas y las infiltraciones. También es el mercado con más oferta de constructores y materiales del país.
Medellín y el Eje Cafetero
Medellín · Valle de Aburrá · Pereira · Armenia · Antioquia · Risaralda
Condiciones térmicas más benignas, pero topografía exigente. En laderas del Valle de Aburrá o del Eje Cafetero, el movimiento de tierras, la contención y la cimentación suelen pesar más en el presupuesto que la estructura liviana en sí.
Cali, Valle y Llanos
Cali · Valle del Cauca · Neiva · Ibagué · Villavicencio · Meta
Cambian las prioridades: ganancias solares, sombreamiento, ventilación cruzada, orientación y comportamiento de la cubierta. Una receta de muro pensada para Bogotá no resuelve automáticamente el confort acá.
Costa Caribe
Barranquilla · Cartagena · Santa Marta · Atlántico · Bolívar · Magdalena
La exposición manda. Humedad alta y ambiente salino obligan a mirar con lupa los recubrimientos del acero, la tornillería, la compatibilidad entre metales y el manejo del agua en encuentros y fachada. Es viable, pero la especificación no puede ser genérica.
Empezá por el sistema con más recorrido en Colombia
De los sistemas de esta página, el steel framing es el que tiene hoy más obra construida, más oferta de constructores y un marco normativo propio. Ahí desarrollamos cómo funciona y cuánto cuesta.