Precio Steel Framing m2 Argentina: cuánto cuesta construir en 2026
Lo que aprendí en Córdoba con Matías, que quería una casa de 50 m² y tenía en el celular un aviso de «desde USD 990 el m²»: por qué ese número era para otra casa, qué incluye cada precio, cómo pasar dólares a pesos y cuándo el IVA es del 10,5 %.
Si estás buscando el precio del Steel Framing por m² en Argentina, lo primero que te diría es que no te quedes únicamente con el número grande de una publicidad.
El valor por metro cuadrado cambia según la superficie de la vivienda, qué incluye el presupuesto, el nivel de terminación, la ubicación de la obra, las instalaciones, las aberturas y hasta la forma en que se pacta el precio.
Respuesta corta
No hay un precio único. En pesos y con fuente, la revista CIFRAS calcula $ 2.127.274,53 por m² para una casa de steel frame de 64 m² en planta baja (septiembre de 2026, con IVA del 21 %), y ARQ, $ 2.865.133 por m² para una casa de dos plantas y 182,80 m² en Buenos Aires (agosto de 2026, sin IVA).
Las constructoras que publican precio, casi todas de Córdoba, cotizan en dólares: de USD 990 a 1.350 por m² llave en mano según la superficie (Acedur, julio de 2026) o USD 1.000 llave en mano y USD 650 en obra gris (Viviendas Argentinas, marzo de 2026). Ninguno de esos números es el presupuesto de tu casa.
Lo comprobé de una manera bastante clara en julio de 2026, cuando fui a ver una obra en Córdoba. Matías me esperaba con un aviso abierto en el celular.
—Che, si dice desde USD 990 el m², ¿por qué me pasaste más para mi casa?
Me lo preguntó prácticamente antes de que pudiera bajar las herramientas. Quería construir una vivienda de 50 m² y había hecho la cuenta más lógica del mundo: 50 × USD 990.
El problema era que ese precio de USD 990 por m² correspondía a una vivienda de 150 m². Cuando abrimos el detalle del mismo aviso, para una casa de 50 m² la constructora publicaba USD 1.350 por m².
El precio por m² no es una tarifa universal que podamos multiplicar por cualquier cantidad de metros.
Ahí está una de las claves para entender cuánto cuesta construir con Steel Frame. En esta guía voy a explicar cómo interpretar esos valores, qué debería incluir un presupuesto, cómo comparar obra gris con llave en mano, qué pasa con los precios en dólares y cómo calcular de forma mucho más realista cuánto podría costar una casa en Steel Framing.
¿Cuánto cuesta el m² de Steel Framing en Argentina?
La respuesta corta es que no existe un único precio del m² de Steel Framing válido para toda Argentina y para cualquier proyecto. Podemos encontrar valores publicados por constructoras, índices de costos y presupuestos expresados tanto en pesos como en dólares, pero antes de usar cualquiera de esas cifras necesitamos saber exactamente qué representa.
Estas son las dos referencias en pesos que se publican con método, fecha y una casa definida detrás:
| Referencia | Por m² | Qué casa y qué incluye |
|---|---|---|
| CIFRASrevista técnica de costos; relevamiento de la consultora STEELWORK | $ 2.127.274,53≈ USD 1.401 · con IVA del 21 % | Casa de 64,05 m² en planta baja: estar, cocina-comedor, dos dormitorios y un baño. Materiales, mano de obra UOCRA, gastos generales, beneficio e IVA. Es el único índice mensual del m² de steel framing en el país. |
| ARQ, modelo 3«vivienda industrializada»: perfiles de acero galvanizado con placas cementicias y de yeso | $ 2.865.133≈ USD 1.887 al dólar del 24/9 · sin IVA | Casa de country de dos plantas y 182,80 m² en Buenos Aires, con precios promedio de plaza. Incluye gastos de obra y beneficio; no incluye IVA, honorarios, tasas ni sellados. |
Lo que publican las constructoras, tal como lo publican
A diferencia de otros países, en Argentina sí hay constructoras que publican su precio por m², casi siempre en dólares. En el caso que vi con Matías, por ejemplo, la misma empresa publicaba USD 990/m² para una vivienda de 150 m² y USD 1.350/m² para una de 50 m². Los dos valores podían ser correctos al mismo tiempo porque estaban calculados para superficies diferentes.
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Acedur constructora, Córdoba
USD 990–1.350 por m², según la superficie
«Desde USD 990 dólares billete» para 150 m²; USD 1.250 para 100 m² y USD 1.350 para 50 m². Material y mano de obra, con fundaciones, techo, instalaciones y terminaciones.
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Viviendas Argentinas constructora, Córdoba
USD 1.000 por m², llave en mano
Obra gris, USD 650/m²: la misma casa sin aberturas, pisos, pinturas, sanitarios, grifería ni mesadas. Detalla perfiles, placas y aislación.
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La Casa Mía constructora, Córdoba
USD 450 por m², «desde», obra gris
Línea «low cost», con opción llave en mano. No publica qué incluye.
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Estudio Lat estudio de arquitectura, blog
USD 900–1.800 por m², llave en mano
Básica 900–1.100, media 1.100–1.400 y premium 1.400–1.800. Con platea e instalaciones; sin terreno, conexiones ni mobiliario.
Datos de mercado copiados el 24/9/2026. No los verificamos ni los recomendamos: están acá para que veas qué dicen y qué callan.
¿Por qué ARQ da casi el doble que las constructoras?
Los USD 1.000–1.250 de las constructoras quedan muy por debajo de los ≈ USD 1.887 por m² del modelo de ARQ (al dólar del 24/9; con el del 14/8, cuando ARQ publicó el dato, eran unos USD 1.925). No miden lo mismo: ARQ es una casa de country de dos plantas en Buenos Aires, con excavaciones, platea, gastos de obra y beneficio a precios de plaza; las constructoras dan un «desde» comercial, en Córdoba y para casas de una planta. Es exactamente la pregunta que atraviesa esta guía: ¿qué incluye ese precio?
Un valor puede corresponder solamente a estructura y cerramiento, mientras que otro puede contemplar platea, instalaciones, revestimientos, aberturas, pintura y terminaciones. También podemos estar comparando:
- estructura sola
- obra gris
- obra avanzada
- vivienda terminada
- construcción llave en mano
Por eso, cuando alguien me pregunta simplemente «¿cuánto sale el metro cuadrado de Steel Framing?», intento cambiar primero la pregunta:
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de Steel Framing para qué tipo de casa y con qué alcance?
Esa aclaración evita buena parte de los errores. Los índices de costos publicados por empresas o medios especializados, como los de CIFRAS y ARQ, son útiles para seguir la evolución de la construcción, pero no deberían confundirse con un presupuesto definitivo para nuestra vivienda. Una casa de 50 m² con buenas aberturas, instalaciones completas y terminaciones de determinado nivel puede tener un precio unitario muy distinto al de una vivienda de 150 m² diseñada con otra especificación.
Por eso, mi recomendación es usar cualquier precio publicado como una referencia inicial, nunca como presupuesto cerrado.
Fuentes de esta sección
- Revista CIFRAS — Costo del m² steel frame, septiembre de 2026Publicado el 7/9/2026, precios relevados hasta el 27/8: $ 2.127.274,53/m², +1,75 % mensual. Casa de 64,05 m² en planta baja; con IVA del 21 %.
- ARQ (Clarín), «Presupuesto al día», n.° 1218, septiembre de 2026, transcrito por la Biblioteca del CPAU (PDF)Actualización del 16/8/2026. Modelo 3, vivienda industrializada de acero galvanizado, 182,80 m²: $ 2.865.133/m². Modelo 2, ladrillo hueco portante, mismo metraje: $ 2.899.101/m². Sin IVA, honorarios ni tasas.
- Acedur (Córdoba) — Precio por metro cuadrado de steel framing llave en manoJulio de 2026: «desde USD 990 dólares billete» para 150 m²; 100 m² USD 1.250; 50 m² USD 1.350. Material y mano de obra con fundaciones, techo, instalaciones y terminaciones; solo m² cubiertos.
- Viviendas Argentinas (Córdoba) — Precios31/3/2026: llave en mano USD 1.000/m²; obra gris USD 650/m², sin aberturas, pisos, pinturas, sanitarios, grifería ni mesadas.
- La Casa Mía (Córdoba) — Viviendas steel frameSin fecha: «desde 450 USD/m2 – Obra Gris». Sin detalle de alcance.
- Estudio Lat — Casas prefabricadas en Argentina: precios 20263/1/2026: llave en mano USD 900–1.100 (básica), 1.100–1.400 (media) y 1.400–1.800/m² (premium). No cita fuentes.
¿Por qué cambia el precio del Steel Framing según los metros cuadrados?
Este punto suele generar bastante confusión. La reacción de Matías era totalmente comprensible. Si un aviso dice «desde USD 990/m²», es natural pensar:
cantidad de metros × precio por metro = costo de la casa
Pero en construcción la relación no siempre funciona de manera lineal. Hay costos que existen aunque la vivienda sea pequeña.
- proyecto
- ingeniería
- traslado de equipos
- organización inicial de la obra
- conexiones
- tablero eléctrico
- instalaciones
- cocina
- baño
- logística
- tareas preliminares
Nada de eso se reduce a la mitad simplemente porque pasemos de 100 a 50 m². Una casa más chica, por lo tanto, puede tener que repartir esos costos entre menos metros cuadrados. Eso aumenta el precio unitario.
La geometría también influye. Dos viviendas de 100 m² pueden tener cantidades muy diferentes de paredes exteriores. Una casa compacta y rectangular puede necesitar menos perímetro, menos encuentros y una resolución estructural más sencilla que otra de la misma superficie llena de entrantes, salientes y cambios de cubierta. Por eso no considero correcto comparar únicamente:
«Empresa A cobra X por metro y Empresa B cobra Y.»
Antes necesito saber qué vivienda está cotizando cada una.
Una casa de 50 m² no cuesta proporcionalmente lo mismo que una de 150 m²
Volvamos al caso de Córdoba. Cuando Matías vio que el precio de USD 990 correspondía a 150 m² y el de su superficie estaba publicado a USD 1.350, me dijo:
—Entonces el número que vi no era para la mía.
Exactamente. No significaba necesariamente que la publicidad fuera incorrecta. Significaba que había leído el precio correcto para otro producto.
En una casa pequeña hay menos metros entre los cuales distribuir determinadas partidas. Además, baño y cocina suelen tener bastante peso dentro del presupuesto y siguen existiendo aunque la superficie total de la vivienda disminuya. Ésta es una de las razones por las que conviene desconfiar de cualquier comparación que no especifique superficie, tipología y alcance.
Ejemplo paso a paso: 50 m² frente a 150 m²
El ejemplo de Matías permite verlo de manera muy simple. En el gráfico, el ancho de cada bloque son los metros cuadrados y el alto, el precio por m² publicado: el área es el precio de la casa.
- 50 m² × USD 1.350
- USD 67.500
- 100 m² × USD 1.250
- USD 125.000
- 150 m² × USD 990 el «desde» del aviso
- USD 148.500
- La cuenta de Matías: 50 m² × USD 990 la línea punteada
- USD 49.500
- Lo que le faltaba la franja rayada
- USD 18.000
| Superficie | Precio publicado por m² | Cálculo | Precio resultante |
|---|---|---|---|
| 50 m² | USD 1.350/m² | 50 × 1.350 | USD 67.500 |
| 150 m² | USD 990/m² | 150 × 990 | USD 148.500 |
El primer error sería tomar los USD 990/m² anunciados para 150 m² y aplicarlos directamente a la casa de 50 m².
La cuenta del aviso50 × USD 990 = USD 49.500
Con el valor publicado para 50 m²50 × USD 1.350 = USD 67.500
DiferenciaUSD 18.000
En otras palabras, aplicar a la vivienda pequeña el valor correspondiente al proyecto de 150 m² habría dejado la estimación aproximadamente un 26,7 % por debajo del cálculo realizado con el precio específico para 50 m².
Ahora hagamos el ejercicio al revés. Si alguien utilizara los USD 1.350/m² correspondientes a la casa pequeña para calcular una vivienda de 150 m²:
Con el precio de la casa chica150 × USD 1.350 = USD 202.500
Con el valor publicado para 150 m²150 × USD 990 = USD 148.500
DiferenciaUSD 54.000
El ejercicio demuestra algo importante: un precio por m² sin contexto puede generar errores enormes en ambos sentidos. Y todavía falta otra variable: que ambas cifras incluyan exactamente los mismos trabajos y terminaciones.
¿Qué incluye el precio por m² de Steel Framing?
Ésta es probablemente la pregunta más importante después del precio. Cuando nos sentamos con Matías sobre unos tablones, dejamos el número del aviso de lado durante un rato y empezamos a marcar qué incluía realmente cada propuesta. Revisamos:
- platea
- estructura de perfiles PGC y PGU
- cerramientos
- aislación
- instalaciones
- aberturas
- revestimientos
- terminaciones
Recién después empezamos a comparar cifras. Ese orden parece una sutileza, pero cambia completamente el análisis.
Platea y fundaciones
Conviene confirmar si el presupuesto incluye la fundación. En muchos proyectos de Steel Framing se utiliza una platea de hormigón, pero su diseño y costo dependen del proyecto y de las condiciones del terreno. Si un presupuesto incluye platea y otro empieza a contar desde la estructura levantada sobre una fundación ya realizada, sus precios por metro cuadrado no están expresando el mismo trabajo.
Un ejemplo real: el aviso de Matías decía que incluía las fundaciones; otra referencia de mercado que circula, la del portal Casa Blanca, aclara que no incluye la platea. Dos «precios por m²» del mismo sistema, dos alcances distintos.
Estructura de PGC y PGU
Los perfiles galvanizados son uno de los elementos característicos del sistema: el PGC (perfil galvanizado «C», el montante) y el PGU (perfil galvanizado «U», la solera). En el presupuesto debería quedar claro qué estructura se contempla, junto con las especificaciones que correspondan al proyecto. No alcanza con leer simplemente «estructura Steel Frame».
Y el espesor cuenta, también en el precio. En la tienda, el perfil estructural sale casi el triple por metro que el montante de un tabique de Durlock:
Montante de tabiquería 69 mm × 0,52 mm × 2,6 m
$ 2.385 por m
PGC estructural 100 mm × 0,94 mm × 6 m
$ 7.007 por m
«Tradicional» no quiere decir sin cálculo
Desde la Resolución 5/2018 de la Secretaría de Vivienda, el steel framing es un sistema constructivo «tradicional»: no necesita Certificado de Aptitud Técnica (CAT). Pero la misma resolución exige calcularlo con el reglamento CIRSOC 303 (2009), usar perfiles según la norma IRAM-IAS U 500-205 y que los muros cumplan la transmitancia térmica del nivel B de la IRAM 11605. Si un presupuesto no dice quién calcula la estructura, preguntalo. Lo explicamos en la guía del steel framing en Argentina y en perfiles PGC: cómo leer un presupuesto.
Cerramientos y placas
También necesitamos saber qué materiales forman los muros. Pueden intervenir placas estructurales, placas interiores, sistemas de revestimiento exterior y diferentes soluciones según el proyecto. Dos casas visualmente parecidas pueden tener composiciones de muro diferentes.
Para tener una idea de lo que es un muro especificado: la llave en mano de Viviendas Argentinas detalla OSB de 11 mm, placa cementicia de 10 mm y lana de vidrio de 80 mm. La Resolución 5/2018 pide, justamente, placas de fibrocemento de al menos 10 mm en los cerramientos exteriores. Del lado de adentro, placa de roca de yeso, el Durlock de toda la vida (la marca es hoy de Etex). Si querés repasar cada capa, lo tenemos en materiales del steel framing.
Aislaciones
La aislación es otro punto en el que no conviene comparar únicamente el precio final. Lana de vidrio, EPS, barreras y otras soluciones pueden formar parte del sistema de cerramiento. Qué se utiliza y con qué especificación influye tanto en el presupuesto como en las prestaciones de la vivienda.
Como vara: un muro de ladrillo hueco del 18 revocado de los dos lados, sin aislar, tiene una transmitancia de 1,57 W/m²K, y en La Plata el nivel B de la IRAM 11605 pide 0,93 como máximo (cálculo de la FAU-UNLP). En steel framing la aislación va dentro del muro, así que su espesor es una línea del presupuesto. Más en aislación térmica y acústica.
Instalaciones
Electricidad, agua, desagües y gas —cuando corresponda— tienen que aparecer claramente identificados. Una cotización que incluye todas las instalaciones no debería compararse directamente con otra que prácticamente termina en la envolvente.
Aberturas y terminaciones
Acá las diferencias pueden crecer muchísimo. Cambiar el tipo de ventana, pisos, revestimientos, sanitarios, griferías, muebles o pintura puede modificar de forma importante el presupuesto final sin cambiar un solo metro cuadrado de superficie.
Por eso siempre intento pensar el precio por m² como un resumen de un presupuesto, no como el presupuesto en sí mismo.
Fuentes de esta sección
- InfoLEG — Resolución 5-E/2018 de la Secretaría de Vivienda y HábitatBoletín Oficial del 1/2/2018: el steel framing es sistema constructivo «tradicional», sin CAT. Anexo II: cálculo con el CIRSOC 303 (2009), perfiles IRAM-IAS U 500-205 y transmitancia K del nivel B de la IRAM 11605.
- INTI-CIRSOC — Reglamentos (CIRSOC 303-2009, elementos estructurales de acero conformados en frío)El reglamento de cálculo del steel framing. El sitio del INTI-CIRSOC figura «en construcción» (consulta del 24/9/2026).
- Casa Blanca — Casas prefabricadas de steel framing en ArgentinaPrecios al 1/4/2025 (desactualizados: aquí solo se cita su alcance). Aclara que su precio por m² no incluye la platea.
- Tienda digital de A. D. Barbieri — Perfil PGC galvanizadoConsulta del 24/9/2026: PGC 100 × 0,94 mm × 6 m $ 42.039.
- Easy Argentina — catálogo en líneaConsulta del 24/9/2026, precios con IVA: placa de yeso Knauf 12,5 mm $ 16.700; montante 69 mm × 0,52 mm × 2,6 m $ 6.200; lana de vidrio Isover 50 mm $ 158.015.
- Viviendas Argentinas (Córdoba) — Precios31/3/2026: llave en mano USD 1.000/m²; obra gris USD 650/m², sin aberturas, pisos, pinturas, sanitarios, grifería ni mesadas.
Tabla comparativa: qué revisar antes de comparar dos precios por m²
Cuando recibo dos cotizaciones, intento llevarlas a una misma base. Una tabla sencilla como ésta ayuda muchísimo. Podés usarla con tus dos presupuestos delante: marcá en cada rubro si está incluido.
-
Proyecto e ingenieríaPlanos, cálculo y documentación
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Platea / fundaciónAlcance y características
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Estructura PGC/PGUEspecificaciones del sistema
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Placas / cerramientosTipo y composición
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AislaciónMateriales y espesores
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Barreras / membranasSolución prevista
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Cubierta y zingueríaMateriales y terminación
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Instalación eléctricaAlcance y artefactos
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Instalación sanitariaAgua y desagües
-
Instalación de gasSi corresponde al proyecto
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AberturasCalidad, material y vidrio
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PisosModelo y valor previsto
-
RevestimientosInterior y exterior
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PinturaInterior / exterior
-
Sanitarios y griferíasLínea o presupuesto asignado
-
Cocina / mobiliarioEvitar asumir que está incluido
-
IVAConfirmarlo expresamente
«Igual»: los dos presupuestos lo tratan igual. «Distinto»: uno lo incluye y el otro no; ese rubro explica parte de la diferencia de precio. «Por aclarar»: falta marcarlo o un presupuesto no lo dice; pedí que lo aclaren por escrito. Tus marcas se guardan solo en este navegador.
Y tres datos de la misma tabla que no se responden con un sí o un no:
| Rubro | Presupuesto A | Presupuesto B | Qué revisar |
|---|---|---|---|
| Moneda | Pesos / dólares | Pesos / dólares | No comparar sin convertir sobre la misma base |
| Actualización | ¿Cómo se ajusta? | ¿Cómo se ajusta? | Fecha y mecanismo |
| Plazo de obra | X meses | X meses | También forma parte de la propuesta |
Con Matías hicimos algo muy parecido. El resultado fue bastante revelador: algunos números que parecían más baratos dejaban de serlo cuando agregábamos trabajos que estaban excluidos.
Obra gris vs. Steel Framing llave en mano
Otra expresión que tenemos que revisar con cuidado es «llave en mano». En teoría suena sencillo: recibo la vivienda terminada y puedo usarla. En la práctica, siempre prefiero leer el detalle. Lo mismo sucede con «obra gris». No todas las empresas utilizan necesariamente las expresiones con exactamente el mismo alcance comercial.
Un ejemplo de cómo lo define una constructora que sí lo publica, Viviendas Argentinas (31/3/2026):
Llave en mano · USD 1.000/m²
- PGC/PGU 100 × 0,9 mm
- OSB 11 mm
- placa cementicia 10 mm
- lana de vidrio 80 mm
- chapa acanalada
- tabiques y cielorrasos
- cerámica
- cocina con granito
- aberturas
- instalaciones
- sanitarios
- pintura
Obra gris · USD 650/m²: sin
- aberturas
- pisos
- pinturas
- sanitarios
- grifería
- mesadas
Es la definición de una empresa, no una norma. Por eso, antes de comparar un precio de Steel Framing llave en mano con uno de obra gris, preguntaría explícitamente qué queda terminado y qué trabajos siguen a cargo del propietario. Por ejemplo:
- ¿Están colocados los pisos?
- ¿La pintura está terminada?
- ¿Incluye artefactos sanitarios?
- ¿Incluye griferías?
- ¿Incluye muebles de cocina?
- ¿Incluye conexiones exteriores?
- ¿Incluye aberturas?
- ¿Incluye la platea?
- ¿Incluye artefactos de iluminación o solamente la instalación eléctrica?
La diferencia económica puede ser considerable. Cuando con Matías empezamos a marcar cada elemento, la discusión dejó de ser «USD 990 contra otro número» y pasó a ser mucho más útil:
¿Qué recibo exactamente a cambio de cada presupuesto?
Ésa es la comparación que realmente me interesa.
Precio de una casa Steel Frame según la superficie
Es tentador publicar una tabla que diga: 50 m² = tanto; 100 m² = tanto; 150 m² = tanto. El problema es que, si utilizamos un único valor por metro para las tres superficies, podemos repetir exactamente el error que quiero evitar en este artículo. La superficie influye en el precio unitario y además cada vivienda puede tener distinta complejidad. Para hacer una estimación preliminar, sí podemos multiplicar:
superficie × precio por m² aplicable a esa tipología y alcance
La parte importante está en la palabra aplicable.
¿Cuánto cuesta una casa Steel Frame de 50 m²?
USD 67.500 50 × 1.350 · ≈ $ 102.515.051
Si utilizamos únicamente el ejemplo real de la publicidad que revisé en Córdoba, el precio anunciado para esa superficie era de USD 1.350/m². Pero no utilizaría esos USD 67.500 como «el precio de una casa Steel Frame de 50 m² en Argentina». Es un ejemplo concreto, correspondiente a una propuesta específica. Otra vivienda de 50 m² puede costar más o menos según ubicación, diseño, alcance y nivel de terminaciones.
¿Cuánto cuesta una casa Steel Frame de 100 m²?
USD 125.000 100 × 1.250 · ≈ $ 189.842.688
Acá no inventaría un valor intermedio simplemente porque tenemos un precio para 50 y otro para 150. Y en este caso no hace falta: la misma constructora publica USD 1.250/m² para 100 m². Fijate que no es el promedio entre 1.350 y 990 (daría 1.170): la relación de precios no tiene por qué ser lineal. Para tu casa de 100 m², lo correcto sigue siendo pedir un presupuesto específico.
¿Cuánto cuesta una casa Steel Frame de 150 m²?
USD 148.500 150 × 990 · ≈ $ 225.533.113
En el mismo ejemplo, el valor publicado era de USD 990/m². Otra vez: es un caso práctico, no un promedio nacional. Si pensás en una casa completa, tenemos más en casas de steel framing.
Precios de Acedur (Córdoba, julio de 2026), llave en mano con fundaciones. En pesos, al tipo de cambio mayorista del BCRA del 24/9/2026 ($ 1.518,74); cálculo nuestro.
La superficie que aparece junto al precio forma parte del precio. No conviene separarlos.
Cómo calcular el costo total de una casa en Steel Framing
Para obtener una primera aproximación podemos empezar con una fórmula muy sencilla:
superficie de la vivienda × precio por m² = estimación inicial
Por ejemplo, con un valor ilustrativo, que no es un precio publicado: 100 m² × USD 1.100/m² = USD 110.000. Matemáticamente no hay ningún problema. El problema aparece si los USD 1.100/m² que utilizamos corresponden a otro tipo de casa o a un alcance distinto. Por eso, antes de multiplicar, comprobaría cinco cosas:
- Para qué superficie se publicó ese precio.
- Qué trabajos incluye.
- Qué nivel de terminaciones contempla.
- Si incluye impuestos.
- En qué moneda se expresa y cómo puede actualizarse.
Después revisaría los posibles adicionales o exclusiones. Una obra puede tener gastos externos al precio publicado: estudios, permisos, conexiones, movimientos de suelo, trabajos especiales, equipamiento o terminaciones que el presupuesto base no contemple. No digo que todos estos rubros queden siempre afuera. Digo exactamente lo contrario: hay que preguntar. Cuanto más claro sea el contrato o presupuesto inicial, menos lugar dejamos para interpretaciones durante la obra.
Calculadora: tu superficie con cada referencia
Arranca con la cuenta de Matías: 50 m² con el precio que el aviso publicaba para 150 m². Cambiá la referencia o la superficie y mirá qué pasa. Si ya tenés una cotización, escribí su precio por m² y vas a ver dónde cae.
Precio del Steel Framing en dólares: ¿qué cotización usar?
En Argentina es habitual encontrarse con precios de construcción expresados en dólares. El aviso de Matías, incluso, decía «dólares billete». Eso genera otra dificultad: tarde o temprano alguien quiere saber cuánto representa en pesos. Con Matías pasó exactamente eso. Cuando quiso convertir todo, mi primera reacción fue preguntarle:
—¿Qué cotización vamos a utilizar y en qué momento?
No alcanza con decir «dólar». Si la constructora cotiza en moneda estadounidense y el pago se realizará en pesos, debería quedar claro cómo se hará esa conversión. Aquel día usamos la cotización oficial del momento. Para esta guía tomo la de su fecha:
Dólar mayorista de referencia del BCRA (Comunicación A 3500), 24 de septiembre de 2026
$ 1.518,74
El minorista, promedio vendedor, era $ 1.538,39. En septiembre, el A 3500 se movió entre $ 1.506 y $ 1.519.
- La casa de 50 m² de Matías
- USD 67.500 ≈ $ 102.515.051
- La casa de 150 m² del aviso
- USD 148.500 ≈ $ 225.533.113
- Los USD 18.000 de diferencia
- ≈ $ 27.337.347
La fecha es fundamental. Ese valor sirve para ilustrar una conversión realizada en un momento específico, no para incorporarlo a una nota y pretender que siga siendo válido indefinidamente. Lo mismo pasa con los precios en pesos: según el INDEC, el costo de la construcción subió 2,5 % en agosto de 2026 y 33,2 % en un año. Por eso muchas constructoras cotizan en dólares o en pesos con una cláusula de ajuste por un índice, como el de la Cámara Argentina de la Construcción o el del INDEC. Por eso, en un presupuesto preguntaría:
- ¿El precio está pactado realmente en dólares?
- ¿Se puede pagar en pesos?
- ¿Qué tipo de cambio se utiliza?
- ¿De qué fuente se toma?
- ¿Se considera la cotización del día del presupuesto, del anticipo o de cada pago?
- ¿Qué sucede con las cuotas futuras?
- Si está en pesos, ¿con qué índice se ajusta?
Dejar este mecanismo por escrito es bastante más importante que hacer una conversión rápida con la calculadora del celular.
Fuentes oficiales de esta sección
- BCRA — API de estadísticas monetarias, tipo de cambio mayorista de referencia (Comunicación A 3500)24/9/2026: $ 1.518,7415 por dólar; minorista promedio vendedor, $ 1.538,39. En septiembre se movió entre $ 1.506 y $ 1.519.
- INDEC — Índice del costo de la construcción, agosto de 2026 (PDF)Publicado el 16/9/2026: +2,5 % mensual y +33,2 % interanual; materiales +1,7 %, mano de obra +3,2 %. Solo publica variaciones, no un $/m².
¿El precio de Steel Framing incluye IVA?
Otra pregunta que apareció aquel día fue el IVA. Y es una pregunta que recomiendo hacer antes de entusiasmarse con cualquier precio publicado. El número que vemos puede estar expresado:
- con IVA incluido
- más IVA
- con algunos conceptos gravados de una manera y otros de otra
- sin suficiente detalle como para saberlo
En el caso de Matías hablamos de que el contrato de obra con la constructora no tributa igual que los materiales comprados directamente en un corralón. La regla está en el artículo 28 de la Ley de IVA: una alícuota general del 21 % y una reducida del 10,5 % para los trabajos sobre inmueble ajeno destinados a vivienda, excluidos los realizados sobre construcciones preexistentes que no sean obras en curso. Leída en la práctica:
Constructora, corralón o ampliación
Contrato de obra: casa nueva
Una constructora te hace la casa nueva en tu terreno, con mano de obra y materiales.
- Contrato de obra de vivienda
- Precio
- IVA
- +10,5 %
10,5 %
Ley de IVA, art. 28, alícuota reducida (50 % de la general) para los trabajos sobre inmueble ajeno destinados a vivienda.
Ticket del corralón
Comprás vos el material.
- Placa de yeso 12,5 mm Knauf
- $ 16.700,00
- de ellos, IVA
- $ 2.898,35
- Lana de vidrio 50 mm Isover
- $ 158.015,00
- de ellos, IVA
- $ 27.424,09
21 %
Alícuota general. Ya viene dentro del precio de góndola. IVA calculado por nosotros sobre precios de Easy del 24/9/2026.
Ampliación o refacción
Quincho, segundo piso o refacción sobre una casa que ya existe y no es una obra en curso.
- Contrato de obra
- Precio
- IVA
- +21 %
21 %
Queda fuera de la reducción (art. 28). Sobre este punto hay litigios con ARCA (ex AFIP): confirmalo con tu contador.
Tampoco los índices tratan igual el IVA: CIFRAS incluye el 21 %; ARQ y el INDEC lo excluyen. El IVA no depende del sistema constructivo: ladrillo, perfiles y placas pagan lo mismo.
No utilizaría, sin embargo, esta explicación como sustituto del asesoramiento impositivo. La situación concreta depende de cómo se facture y de la operación que estemos analizando. Por eso le dije lo mismo que diría hoy:
—Antes de cerrar el número, consultalo con tu contador y pedile a la constructora que aclare por escrito si el precio informado incluye impuestos.
Desde el punto de vista de comparación de presupuestos, ésa es la cuestión fundamental. Un presupuesto final con impuestos incluidos no puede compararse de forma directa contra otro número al que todavía hay que agregárselos. Con la casa de Matías se ve fácil: si el precio no lo incluyera, los mismos USD 67.500 pasarían a USD 74.588 con un 10,5 % y a USD 81.675 con un 21 %.
Fuentes de esta sección
- InfoLEG — Ley de Impuesto al Valor Agregado (t. o. 1997), texto actualizadoArt. 28: alícuota general del 21 % y reducida del 10,5 % para los trabajos sobre inmueble ajeno destinados a vivienda, excluidos los realizados sobre construcciones preexistentes que no sean obras en curso. La aplica ARCA (ex AFIP).
- Easy Argentina — catálogo en líneaConsulta del 24/9/2026, precios con IVA: placa de yeso Knauf 12,5 mm $ 16.700; montante 69 mm × 0,52 mm × 2,6 m $ 6.200; lana de vidrio Isover 50 mm $ 158.015.
Steel Framing vs. construcción tradicional: ¿cuál cuesta menos?
Una de las ideas más repetidas alrededor del Steel Framing es que necesariamente tiene que ser muchísimo más barato que construir con ladrillos. No siempre lo veo tan simple. Cuando Matías me dijo que con Steel Framing «seguro ahorraba una fortuna», revisamos la comparación que publica ARQ todos los meses para dos viviendas iguales de 182,80 m² en Buenos Aires: una con estructura de perfiles de acero galvanizado y otra con paredes de ladrillo hueco portante.
Agosto de 2026 el acero, 1,2 % más barato
Julio de 2026 el acero, 5,9 % más barato
En julio, cuando lo vimos con Matías, el acero salía un 5,9 % más barato por m². Con los valores de agosto, la diferencia es de alrededor del 1,2 %: el modelo de acero subió 5,9 % en un mes y el de ladrillo, 0,78 %. No tomaría esos números para afirmar que ésa será siempre la diferencia entre ambos sistemas. Sí los tomaría para demostrar algo mucho más útil:
Steel Framing no debería elegirse únicamente suponiendo que el precio por m² va a ser radicalmente menor.
Para comparar sistemas hay que considerar, además del presupuesto inicial:
- alcance de cada alternativa
- tiempo estimado de obra
- organización del proceso constructivo
- características térmicas del cerramiento
- mantenimiento
- diseño
- disponibilidad de mano de obra
- calidad de ejecución
Si alguien me pregunta «¿Steel Framing o ladrillo, cuál es más barato?», primero intentaría conseguir dos presupuestos realmente equivalentes. Misma vivienda. Mismos metros. Nivel de terminación comparable. Mismas exclusiones. Recién ahí el precio empieza a decirnos algo. Tenemos una comparativa más amplia en steel framing frente a construcción tradicional.
Fuente de esta sección
- ARQ (Clarín), «Presupuesto al día», n.° 1218, septiembre de 2026, transcrito por la Biblioteca del CPAU (PDF)Actualización del 16/8/2026. Modelo 3, vivienda industrializada de acero galvanizado, 182,80 m²: $ 2.865.133/m². Modelo 2, ladrillo hueco portante, mismo metraje: $ 2.899.101/m². Sin IVA, honorarios ni tasas.
Qué factores hacen subir o bajar el precio del Steel Framing
Aunque la superficie tiene mucho peso, no es la única variable.
Diseño de la vivienda
Una casa compacta suele ser más sencilla de resolver que otra con muchos quiebres, voladizos, grandes luces o geometrías especiales. No todos los 100 m² son iguales.
Aberturas
Las ventanas pueden representar diferencias económicas importantes. Cantidad, tamaño, material, tipo de vidrio y prestaciones cambian el presupuesto.
Aislación
No miraría solamente si «tiene aislación». Preguntaría qué solución se especificó. El sistema de cerramiento debe analizarse como conjunto.
Revestimientos
El exterior y el interior ofrecen diferentes alternativas. Cambiar materiales o niveles de terminación puede modificar considerablemente el costo final.
Instalaciones
Una vivienda con un baño y una cocina sencilla no tiene necesariamente el mismo costo unitario que otra con varios baños, lavadero completo, instalaciones adicionales y equipamiento más complejo.
Ubicación
Transporte, logística y disponibilidad de mano de obra también pueden variar según dónde se construya. El precio del Steel Framing por m² en Córdoba no tiene por qué reproducirse exactamente en Buenos Aires, Mendoza, Patagonia o cualquier otra zona. De hecho, casi todas las constructoras que publican precio son cordobesas; en el AMBA, las que relevamos no lo publican.
Plazo
Para mí, el tiempo también debe formar parte de la evaluación económica. Dos presupuestos parecidos pueden proponer plazos de ejecución muy distintos. No significa que debamos contratar automáticamente al más rápido, pero sí incorporar la variable cuando hacemos la comparación.
¿Y la mano de obra por m²?
Se busca mucho y no hay una tarifa pública con fuente: el montador suele trabajar por subcontrato y por m². La referencia oficial es por hora: el oficial de la UOCRA, zona A, cobra $ 6.468 la hora en septiembre de 2026, según el acuerdo del 21/9, todavía pendiente de homologación.
Fuente de esta sección
- El Cronista — Paritaria UOCRA: escalas de septiembre a noviembre de 202623/9/2026: acuerdo del 21/9, pendiente de homologación. Oficial, zona A: $ 6.468 la hora en septiembre.
Cómo comparar dos presupuestos de Steel Framing
Después de revisar precios, superficies y alcances, ésta es la metodología que más me sirve.
Igualar la superficie y el proyecto
Parece obvio, pero el caso de Matías demuestra que no siempre ocurre. No comparemos un precio pensado para 150 m² con otro pensado para 50 m².
Igualar el alcance
Si uno incluye platea, instalaciones y terminaciones y el otro no, todavía no tenemos dos precios comparables. Primero anotaría las diferencias.
Revisar especificaciones
No alcanza con que los dos presupuestos digan «aislación» o «aberturas». Conviene conocer qué está contemplando cada uno.
Marcar las exclusiones
A veces una sola línea de exclusiones explica por qué un presupuesto parece mucho más económico. Prefiero descubrirlo antes de firmar.
Confirmar moneda e impuestos
Pesos contra pesos. Dólares contra dólares. O ambos convertidos según un mismo criterio. Y siempre aclarando impuestos.
Revisar actualización y forma de pago
Un precio puede ser fijo durante determinado período o tener un mecanismo de ajuste. Necesitamos saberlo.
Comparar plazo
El plazo de ejecución también forma parte de la propuesta.
Con Matías terminamos haciendo exactamente esto: pedimos presupuestos con el mismo alcance y revisamos el tiempo de obra. Recién en ese momento las cifras empezaron a ser realmente comparables.
Cuando terminamos, guardó el aviso del celular. Ya no estaba buscando simplemente el número más bajo. Sabía qué preguntas hacerle a la próxima constructora.
Checklist: qué preguntar antes de contratar una obra en Steel Framing
Si tuviera que resumir todo este artículo en una lista para llevar a una reunión con una empresa constructora, sería ésta:
- ¿Para cuántos metros cuadrados corresponde el precio publicado?
- ¿El valor disminuye o aumenta según la superficie?
- ¿Incluye proyecto e ingeniería?
- ¿Incluye platea o fundación?
- ¿Incluye estructura completa de PGC y PGU?
- ¿Qué placas y cerramientos contempla?
- ¿Qué sistema de aislación especifica?
- ¿Incluye cubierta y zinguería?
- ¿Incluye instalación eléctrica?
- ¿Incluye agua y desagües?
- ¿Incluye gas, si corresponde?
- ¿Incluye aberturas?
- ¿Qué calidad de aberturas se presupuestó?
- ¿Incluye pisos?
- ¿Incluye revestimientos?
- ¿Incluye pintura?
- ¿Incluye sanitarios y griferías?
- ¿Incluye cocina y mobiliario?
- ¿Es obra gris o llave en mano?
- ¿Qué elementos están explícitamente excluidos?
- ¿El precio incluye IVA?
- ¿Está expresado en pesos o dólares?
- Si está en dólares, ¿qué cotización se utiliza?
- ¿En qué momento se realiza la conversión?
- ¿Durante cuánto tiempo se mantiene el precio?
- ¿Existe mecanismo de actualización?
- ¿Cuál es el plazo estimado de ejecución?
- ¿La empresa entrega un detalle escrito del alcance?
Cuantas más respuestas tengamos antes de empezar, mejor.
Conclusión: el precio por m² sirve, pero hay que saber leerlo
Buscar el precio Steel Framing m2 Argentina es un excelente punto de partida. El problema aparece cuando tratamos el precio por metro cuadrado como si fuera una tarifa fija capaz de explicar cualquier proyecto. No funciona así.
La experiencia que tuve con Matías lo resume perfectamente. Vio USD 990/m², quería construir 50 m² y naturalmente multiplicó una cifra por la otra. Pero esos USD 990 estaban publicados para 150 m². Para 50 m², la misma empresa informaba USD 1.350/m². Cuando dejamos de mirar solamente la cifra grande, aparecieron las preguntas realmente importantes:
- ¿Para qué superficie corresponde?
- ¿Qué incluye?
- ¿Es obra gris o llave en mano?
- ¿Incluye platea?
- ¿Incluye instalaciones y terminaciones?
- ¿Está en dólares o pesos?
- ¿Incluye impuestos?
- ¿Cuánto tarda la obra?
Mi forma de analizar un presupuesto de Steel Framing es, por eso, bastante sencilla: primero igualo el alcance y recién después comparo el precio. El mejor dato no es necesariamente el precio por m² más bajo.
Es el precio que puedo entender, verificar y comparar sobre una misma base.
Preguntas frecuentes sobre el precio del Steel Framing por m² en Argentina
¿Cuánto cuesta el m² de Steel Framing en Argentina?
No existe un único precio válido para todos los proyectos. El valor depende de superficie, diseño, ubicación, alcance, instalaciones y nivel de terminación. Como ejemplo concreto, en julio de 2026 revisé una propuesta (Acedur, Córdoba) que informaba USD 1.350/m² para 50 m², USD 1.250 para 100 m² y USD 990/m² para 150 m², llave en mano. Son valores de ese caso, no un promedio nacional.
En pesos, la revista CIFRAS publica cada mes el costo del m² de una casa de steel frame de 64 m²: $ 2.127.274,53 en septiembre de 2026, con IVA del 21 %.
¿Una casa chica tiene un precio por m² más alto?
Puede tenerlo. Algunos costos que existen independientemente de la superficie deben repartirse entre menos metros cuadrados. Por eso no conviene utilizar el valor por m² de una vivienda grande para calcular automáticamente una casa pequeña.
¿Cuánto cuesta una casa Steel Frame de 50 m²?
Depende del alcance. En el caso utilizado como ejemplo en esta guía, la empresa publicaba USD 1.350/m² para 50 m², lo que daba USD 67.500. No debe interpretarse como precio universal para todas las casas de esa superficie.
¿Es más barato el Steel Framing que construir con ladrillos?
No necesariamente existe una diferencia enorme. Depende del proyecto y de qué conceptos se comparen. La comparación que publica ARQ para dos casas iguales de 182,80 m² en Buenos Aires daba en agosto de 2026 apenas un 1,2 % a favor del acero ($ 2.865.133 contra $ 2.899.101 por m², sin IVA); en julio la diferencia era del 5,9 %.
Para comparar correctamente conviene pedir presupuestos con el mismo proyecto y alcance.
¿La platea está incluida en el precio por m²?
Depende de la empresa y del presupuesto. Nunca lo asumiría. Conviene preguntar explícitamente si el valor incluye fundación o platea y con qué especificación.
¿El Steel Framing se cotiza en pesos o dólares?
Se pueden encontrar ambas modalidades. Cuando el presupuesto se expresa en dólares y se pagará en pesos, es importante definir por escrito qué tipo de cambio se utilizará y en qué fecha se hará la conversión. Como referencia, el tipo de cambio mayorista del BCRA (Comunicación A 3500) era de $ 1.518,74 el 24 de septiembre de 2026.
¿Qué diferencia hay entre obra gris y llave en mano?
El alcance cambia. Una propuesta llave en mano debería acercarse mucho más a una vivienda terminada, mientras que la obra gris deja trabajos pendientes. Sin embargo, como los alcances comerciales pueden variar, lo importante es leer qué incluye y qué excluye cada empresa.
¿Cómo sé si dos presupuestos son comparables?
Primero verificá que correspondan al mismo proyecto y superficie. Después compará platea, estructura, cerramientos, aislación, instalaciones, aberturas, revestimientos, pintura, terminaciones, impuestos, moneda, actualización y plazo de obra. Si alguno de esos elementos cambia, la diferencia de precio necesita ser explicada antes de decidir.
¿El precio del steel framing lleva IVA del 10,5 % o del 21 %?
Según el art. 28 de la Ley de IVA, el contrato con una constructora para hacerte una casa nueva tributa el 10,5 %; los materiales que comprás vos en el corralón, el 21 %, y la ampliación o refacción de una casa existente que no sea una obra en curso queda fuera de la reducción: 21 %. Es una lectura general: confirmalo con tu contador y pedí que el presupuesto diga por escrito si incluye el IVA.
Fuentes
Las cifras en pesos son de índices sectoriales con fecha y una casa definida; el tipo de cambio, el IVA y las normas, de fuentes oficiales; los precios de constructoras y de tiendas, copiados tal cual y marcados como datos de mercado. Consultadas el 24 de septiembre de 2026.
| Fuente | Tipo | Qué aporta |
|---|---|---|
| InfoLEG — Ley de Impuesto al Valor Agregado (t. o. 1997), texto actualizado | Oficial | Art. 28: alícuota general del 21 % y reducida del 10,5 % para los trabajos sobre inmueble ajeno destinados a vivienda, excluidos los realizados sobre construcciones preexistentes que no sean obras en curso. La aplica ARCA (ex AFIP). |
| InfoLEG — Resolución 5-E/2018 de la Secretaría de Vivienda y Hábitat | Oficial | Boletín Oficial del 1/2/2018: el steel framing es sistema constructivo «tradicional», sin CAT. Anexo II: cálculo con el CIRSOC 303 (2009), perfiles IRAM-IAS U 500-205 y transmitancia K del nivel B de la IRAM 11605. |
| INTI-CIRSOC — Reglamentos (CIRSOC 303-2009, elementos estructurales de acero conformados en frío) | Oficial | El reglamento de cálculo del steel framing. El sitio del INTI-CIRSOC figura «en construcción» (consulta del 24/9/2026). |
| BCRA — API de estadísticas monetarias, tipo de cambio mayorista de referencia (Comunicación A 3500) | Oficial | 24/9/2026: $ 1.518,7415 por dólar; minorista promedio vendedor, $ 1.538,39. En septiembre se movió entre $ 1.506 y $ 1.519. |
| INDEC — Índice del costo de la construcción, agosto de 2026 (PDF) | Oficial | Publicado el 16/9/2026: +2,5 % mensual y +33,2 % interanual; materiales +1,7 %, mano de obra +3,2 %. Solo publica variaciones, no un $/m². |
| ARQ (Clarín), «Presupuesto al día», n.° 1218, septiembre de 2026, transcrito por la Biblioteca del CPAU (PDF) | Sector | Actualización del 16/8/2026. Modelo 3, vivienda industrializada de acero galvanizado, 182,80 m²: $ 2.865.133/m². Modelo 2, ladrillo hueco portante, mismo metraje: $ 2.899.101/m². Sin IVA, honorarios ni tasas. |
| Revista CIFRAS — Costo del m² steel frame, septiembre de 2026 | Sector | Publicado el 7/9/2026, precios relevados hasta el 27/8: $ 2.127.274,53/m², +1,75 % mensual. Casa de 64,05 m² en planta baja; con IVA del 21 %. |
| INCOSE — Steel framing: marco normativo | Sector | Resume la Res. 5-E/2018, el CIRSOC 303, la IRAM-IAS U 500-205 y la Ley 13.059 bonaerense. |
| Acedur (Córdoba) — Precio por metro cuadrado de steel framing llave en mano | Mercado | Julio de 2026: «desde USD 990 dólares billete» para 150 m²; 100 m² USD 1.250; 50 m² USD 1.350. Material y mano de obra con fundaciones, techo, instalaciones y terminaciones; solo m² cubiertos. |
| Viviendas Argentinas (Córdoba) — Precios | Mercado | 31/3/2026: llave en mano USD 1.000/m²; obra gris USD 650/m², sin aberturas, pisos, pinturas, sanitarios, grifería ni mesadas. |
| La Casa Mía (Córdoba) — Viviendas steel frame | Mercado | Sin fecha: «desde 450 USD/m2 – Obra Gris». Sin detalle de alcance. |
| Estudio Lat — Casas prefabricadas en Argentina: precios 2026 | Mercado | 3/1/2026: llave en mano USD 900–1.100 (básica), 1.100–1.400 (media) y 1.400–1.800/m² (premium). No cita fuentes. |
| Casa Blanca — Casas prefabricadas de steel framing en Argentina | Mercado | Precios al 1/4/2025 (desactualizados: aquí solo se cita su alcance). Aclara que su precio por m² no incluye la platea. |
| Easy Argentina — catálogo en línea | Mercado | Consulta del 24/9/2026, precios con IVA: placa de yeso Knauf 12,5 mm $ 16.700; montante 69 mm × 0,52 mm × 2,6 m $ 6.200; lana de vidrio Isover 50 mm $ 158.015. |
| Tienda digital de A. D. Barbieri — Perfil PGC galvanizado | Mercado | Consulta del 24/9/2026: PGC 100 × 0,94 mm × 6 m $ 42.039. |
| El Cronista — Paritaria UOCRA: escalas de septiembre a noviembre de 2026 | Mercado | 23/9/2026: acuerdo del 21/9, pendiente de homologación. Oficial, zona A: $ 6.468 la hora en septiembre. |